**Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – vielseitige Immobilie mit Potenzial**
Adresse
51371, Leverkusen, HitdorfZimmer
5Wohnfläche
116 m²Grundstück
246 m²Preis pro m²
4.302 €/m²Baujahr
1999Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Leverkusen stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungskonzepten dar. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die vollständige Vermietung aller Einheiten eröffnet flexible und nachhaltige Ertragschancen. Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie bietet auf einem ca. 246 m² großen Grundstück rund 116 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 69 m² Nutzfläche. Insgesamt stehen fünf Zimmer, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer zur Verfügung. Die vorhandene Einliegerwohnung ermöglicht eine separate Vermietung und steigert die Wirtschaftlichkeit des Objekts. Dank der durchdachten Raumaufteilung lassen sich verschiedene Nutzungsszenarien realisieren – von klassischer Vermietung über Teilvermietung bis hin zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlicher Einnahmequelle. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre solide Bauweise. Eine Einbauküche, Balkon und Terrasse erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich. Der voll unterkellerte Bereich bietet weitere Nutzfläche und schafft zusätzliche Möglichkeiten zur Wertsteigerung. Ein solides Investment mit Entwicklungspotenzial in gefragter Lage – ideal für Kapitalanleger, die auf Sicherheit, Flexibilität und langfristige Perspektiven setzen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis499.000 €
