Mehrgenerationen-Wohnen in Gräfelfing
Adresse
82166, Kr. München - GräfelfingZimmer
9.5Wohnfläche
290 m²Grundstück
1562 m²Preis pro m²
12.414 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses großzügige Grundstück mit 1.562 m² in begehrter Lage in Gräfelfing bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnträume in einer der exklusivsten Lagen des Münchner Umlands zu verwirklichen. Das Grundstück ist mit einem charmanten Ensemble aus drei Häusern bebaut und umfasst insgesamt ca. 290 m² reine Wohnfläche (ohne anteilige Hobbyräume oder Terrassen und Balkone): Baujahr ca. 1950 mit 104 m² Wohnfläche Baujahr 1971 mit ca. 114 m² Wohnfläche Baujahr 1984 mit ca. 72 m² Wohnfläche Die Häuser werden bislang eigengenutzt und werden frei übergeben. In zwei der Häuser sorgen Kachelöfen für ein gemütliches Ambiente und unverwechselbaren Charme. Dieses Ensemble bietet sowohl die Möglichkeit zur Sanierung und Modernisierung als auch zur Neubebauung – ganz nach Ihren Vorstellungen. Bebaubarkeit bei Neubebauung: Bei einem ungeteilten Grundstück ist eine GFZ bis 0,25 (max. 397 m² Geschossfläche) möglich. Bei Teilung des Grundstücks in zwei Parzellen ist sogar eine GFZ bis 0,4 realisierbar, das entspricht für ein Teilgrundstück mit 781 m² 312 m² Geschossfläche, insgesamt also 624 m² GFZ für zwei hochwertige Baugrundstücke. Engergieausweis: Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1950, Heizung: Gas, EEK: C, 75,12 kWh/(m².a) Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1970, Heizung: Gas, EEK: C, 81,94 kWh/(m².a) Energieausweis: verbrauchsorientiert, Bj 1984, Heizung: Gas, EEK: C, 90,20 kWh/(m².a) # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 290 m² - Grundstücksfläche: ca. 1562 m² - Vermietbare Fläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Gräfelfing zählt zu den exklusivsten Wohnorten im Münchner Westen und verbindet auf einzigartige Weise urbane Nähe mit naturnahem Leben. Die Gemeinde besticht durch ihre ruhigen, grünen Wohnviertel, exzellente Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität, ideal für Familien, Paare und Berufspendler. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn (S6) bringt Sie in nur rund 15 Minuten ins Zentrum Münchens, während die Autobahnen A96 und A95 schnellen Anschluss an die umliegenden Regionen bieten. Schulen, Kindergärten und renommierte Bildungseinrichtungen sind in Gräfelfing vielfältig vorhanden und fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Die Umgebung lädt zu Freizeit und Erholung ein: Der nahe gelegene Gräfelfinger Forst, die Würm und zahlreiche Parks bieten unzählige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen, Radfahren oder einfach zum Entspannen in der Natur. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das attraktive Wohnumfeld und machen Gräfelfing zu einem Ort, an dem Lebensqualität und Komfort Hand in Hand gehen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 75,12 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 13.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Letzte Modernisierung: 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011118Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis3.600.000 €
