Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück
Adresse
40591, Düsseldorf, EllerZimmer
6Wohnfläche
149 m²Grundstück
536 m²Preis pro m²
6.353 €/m²Baujahr
1905Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Wersten verbindet eine klassische und äußerst ansprechende Backsteinarchitektur mit attraktiven Mieteinnahmen sowie außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 536 m² bietet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Kapitalanleger und Investoren, die neben einer soliden Vermietungssituation auch zukünftige Wertsteigerungspotenziale nutzen möchten. Das Vorderhaus umfasst derzeit vier genehmigte Wohneinheiten. Zusätzlich wurden im Dachgeschoss zwei weitere Einheiten ausgebaut. Die baulichen Voraussetzungen für eine mögliche Genehmigungsfähigkeit sind bereits weitgehend geschaffen, insbesondere durch die Möglichkeit zum Einbau eines entsprechend dimensionierten Rettungsfensters. Dadurch eröffnet sich weiteres Potenzial zur Schaffung zusätzlicher legalisierter Wohnfläche und langfristiger Ertragssteigerung. Ergänzt wird das Objekt durch eine separate Wohneinheit im hinteren Grundstücksbereich. Das Hinterhaus überzeugt durch seinen individuellen Charakter und verfügt über eine Küche, einen gemütlichen Wintergarten, einen Schlafbereich sowie zwei Badezimmer. Auch hier besteht die Möglichkeit einer Nachgenehmigung, wodurch zusätzliche Vermietungsoptionen und weitere Potenziale zur Renditesteigerung geschaffen werden können. Das großzügige Grundstück bietet im hinteren Bereich einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit einer Fläche von ca. 185 m². Dieser schafft eine angenehme Aufenthaltsqualität für die Bewohner und lädt zu entspannten Stunden im Grünen, geselligen Zusammenkünften oder Grillabenden ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Roller, ein Gartenhäuschen sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in wesentlichen Bereichen modernisiert. Der Heizkessel der Gasheizung wurde bereits erneuert. Zudem erfolgte im Jahr 2017 eine umfassende Dachsanierung inklusive Neueindeckung sowie einer Dämmung mit ca. 160 mm Klemmfilzmatten. Der Kellerbereich bietet zusätzliche Abstellräume und praktische Nutzflächen. Die Immobilie ist aktuell vollständig vermietet und erzielt jährliche Mieteinnahmen von ca. 60.096 €. Damit bietet das Objekt bereits heute eine solide Grundlage für Kapitalanleger und zugleich attraktive Perspektiven zur weiteren Optimierung. Im hinteren Grundstücksbereich grenzt ein Nachbargebäude unmittelbar an die Grundstücksgrenze. Die in diesem Zusammenhang relevanten Regelungen zu einzuhaltenden Abstandsflächen sowie zum Schutz vorhandener Fenster wurden rechtlich gesichert. Insgesamt handelt es sich um eine äußerst lukrative Kapitalanlage mit charmantem Erscheinungsbild, stabilem Mietertrag und erheblichem Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, der große Gemeinschaftsgarten sowie die Möglichkeit zusätzlicher Wertsteigerung durch die potenzielle Legalisierung der ausgebauten Dachgeschosseinheiten und der Wohneinheit im Hinterhof.Ausstattung
Garten
Kaufpreis945.000 €
