Mehrfamilienhaus im Oberhausener Marienviertel ruhig und zentral gelegen von privat zu verkaufen
Adresse
46047, Oberhausen, MarienkircheZimmer
12Wohnfläche
217 m²Grundstück
216 m²Preis pro m²
1.604 €/m²Baujahr
1963Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Das angebotene 3-Familienhaus befindet sich im zentral gelegenen Marienviertel von Oberhausen. Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 217 m² und 142 m² Nutzfläche auf einem 216 m² großen Grundstück. Es wurde im Jahr 1963 massiv erbaut und bietet insgesamt 12 Zimmer aufgeteilt in drei separaten Wohnungen auf insgesamt 3 Etagen. Das Dachgeschoss ist zusätzlich komplett ausgebaut und ist mit 70 m² Nutzfläche vermietet. Alle Wohnungen sind ebenfalls vermietet. Jede Wohnung hat einen Keller. Alle Badezimmer haben große Fenster mit Tageslicht. Die Mieter pflegen einen respektvollen Umgang und zahlen die Miete pünktlich. Das Haus hat einen absolut trockenen Keller mit einer Geschosshöhe von über 2,40 Metern. Der Waschraum im Keller kann auch zum Trocknen von allen Mietern genutzt werden. Gleiches gilt für den ruhigen Garten auf der Rückseite des Hauses. Im Laufe der Jahre wurden mehrfach Sanierungen vorgenommen. Seit 1995 erfolgt z.B. die Beheizung über Fernwärme. Damit sind auch nach dem ganz neuen Gebäudemodernisierungsgesetz keine Investitionen bezüglich des Heizungssystems fällig. Die Warmwasserzufuhr erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Jahr 2003 wurden die Außenwände (Straßen - und Rückfront) des Hauses sowie die Decke zum Dachboden gedämmt. Ab 2005 wurden Fenster mit Isolierverglasung eingebaut. Zuletzt wurde das Dachgeschoss in 2023 umfangreich saniert. Der Energieausweis des Hauses weist den Top-Energieverbrauchskennwert D aus. Derzeit sind die Wohnungen im Objekt inkl. Nutzungsfläche zu einem monatlichen Mietpreis von rd. 1.800 Euro (Jahreskaltmiete 21.744 Euro) vermietet. Das Haus wird für einen Preis von 348.000 Euro belastungsfrei verkauft und erzielt damit eine Rendite von 6%. Der Verkauf erfolgt vom Eigentümer. Eine Maklercourtage ist für den Käufer nicht zu zahlen. Makler sind nicht erwünscht.Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis348.000 €
