Mehrfach modernisiertes Einfamilienhaus zum Einziehen bereit - Rarität mit großem Grundstück
50226,
Am Apostelhof, Frechen
170 m² Wohnfläche•800 m² Grundstück
Adresse
50226, Am Apostelhof, FrechenWohnfläche
170 m²Grundstück
800 m²Preis pro m²
4.559 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Dieses sehr gepflegte und mehrfach modernisierte, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Frechen-Buschbell Am Apostelhof. Das ursprünglich im Jahr 1962 errichtete Haus steht auf einem großen, ca. 800 m² großen Süd-West-Grundstück und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 170 m² zzgl. der Terrasse. Die ursprüngliche Wohnfläche betrug ca. 120 m² mit jeweils rund 60 m² pro Etage. Im Jahr 2020 wurde das Haus durch einen hochwertigen Anbau um ca. 50 m² erweitert. Dadurch entstand ein modernes und großzügiges Wohnkonzept mit viel Platz für Familien und individuelles Wohnen. Das Haus überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und eine hochwertige technische Ausstattung. Der Dachboden verfügt bereits über verlegte Strom- und Heizungsleitungen und bietet somit attraktives, zusätzliches Ausbaupotenzial. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit ca. 35 m² Fläche, die perfekte Sonnenstunden und einen herrlichen Blick in den weitläufigen, L-förmig ums Haus laufenden, Garten bietet. Seitlich des ursprünglichen Hauses befindet sich – rechter Hand der Hauseingangstür – eine vorhandene Einzelgarage. Darüber hinaus bietet das Grundstück zusätzlich ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Linksseitig des Anbaus, beziehungsweise des heutigen Wohnzimmers, befindet sich eine großzügige Freifläche, mit der Möglichkeit zur Errichtung einer Doppelgarage. Für dieses Vorhaben lag bereits im Jahr 2019 eine entsprechende Baugenehmigung vor. Diese besitzt zwar inzwischen keine Gültigkeit mehr, zeigt jedoch grundsätzlich die Genehmigungsfähigkeit einer solchen Bebauung auf. Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus verbindet den Charakter eines soliden Bestandsgebäudes mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen und eines modernen Anbaus. Die großzügigen Außenflächen, das Ausbaupotenzial sowie die hochwertige technische Ausstattung bieten ideale Voraussetzungen für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis775.000 €
