"Mehr als nur ein Dachgeschoss: Ihr Zuhause über den Dächern."ld
Adresse
71336, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
6.103 €/m²Über diese Immobilie
"Mehr als nur ein Dachgeschoss: Ihr Zuhause über den Dächern." Diese Wohnung ist nicht einfach irgendeine "Dachgeschoss-Wohnung". Sie ist ein Lebensgefühl. Denn hier spielt sich Wohnen nicht nur in den Räumen ab – sondern auf der Dachterrasse mit rund 37 m², die so großzügig ist, dass sie sich wie ein eigener Bereich anfühlt: Lounge, Esstisch, Pflanzen, Sonnenliege, ruhige Abende, lebendige Wochenenden – alles hat Platz, ohne dass man sich entscheiden muss. Und genau das ist der Unterschied: Der Außenbereich ist hier kein Bonus. Er ist der zweite Wohnraum – offen, frei, privat. Ein Ort, der den Tag verändert. Innen geht es genauso stimmig weiter: Der Wohn-/Ess-/Kochbereich ist als Mittelpunkt gedacht – modern, gemütlich, klar strukturiert und mit direktem Bezug nach draußen. Dadurch entsteht dieses seltene Zusammenspiel: drinnen ankommen, draußen weiterleben – ganz selbstverständlich. Das Schlafzimmer wirkt wie eine ruhige Rückzugsebene, das dritte Zimmer bringt Flexibilität, die man nicht erklären muss: Homeoffice, Gäste, Kind oder einfach ein Raum, der Freiheit schafft. Alles greift ineinander, nichts wirkt zufällig – genau deshalb fühlt sich die Wohnung so "richtig" an. Die barrierefreie Planung nach LBO sorgt dafür, dass sich diese Wohnung nicht nur besonders anfühlt, sondern auch langfristig bequem bleibt. Und das Fundament passt zu dieser Qualität: Effizienzhaus 40 EE mit QNG steht für zukunftsfähige Bauweise, sehr gute Energieeffizienz und ein Konzept, das langfristig überzeugt – nicht als Argument, sondern als Sicherheit im Hintergrund. Wenn Sie eine Wohnung suchen, die nicht nur schön geplant ist, sondern spürbar anders wohnt – dann ist das hier Ihre Chance Wohnen neu zu erleben! # Ausstattung - Effizienzhaus 40 EE mit QNG-Zertifizierung - Wärmepumpen mit großer PVT-Anlage - Sonnige und großzügige Dachterrasse (ca. 37 m²) - Fußbodenheizung - Elektrische Rollläden - Videosprechanlage - Aufzug - Doppelfalzeingangstüren - Bodengleich geflieste Duschen - Platz für Fahrräder - Und vieles mehr... # Weitere Angaben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett # Lagebeschreibung Ein Ort zum Wohlfühlen Modern. Naturnah. Sympathisch. Bittenfeld ist ein attraktiver Stadtteil von Waiblingen und verbindet gewachsene Ortsstruktur mit einer angenehmen Wohnqualität. Die Lage bietet ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte mit verschiedenen innovationsstarken und weltbekannten Unternehmen wie Kärcher und Stihl. Über die B14 und B29 sind Waiblingen, Fellbach und Stuttgart zügig erreichbar; zugleich profitiert der Standort von der Nähe zum Bahnhof Waiblingen mit schnellen Verbindungen in die Region. Die nächstgelegene S-Bahn-Station befindet sich in Neustadt-Hohenacker. Bittenfeld selbst überzeugt durch ein lebendiges Gemeindeleben, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und ein breit gefächertes Vereinsangebot. Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne Waldfreibad Bittenfeld – ein beliebter Treffpunkt an warmen Tagen und ein echtes Plus für alle, die Natur und Erholung direkt vor der Haustür schätzen. Ein echtes Aushängeschild des Ortes ist der TVB Stuttgart, der hier seine Wurzeln hat und Bittenfeld weit über die Region hinaus bekannt gemacht hat. Der Handball steht hier nicht nur für sportlichen Erfolg, sondern auch für Leidenschaft, Zusammenhalt und starke Identifikation mit dem Ort. Genau dieses Gefühl spürt man in Bittenfeld: eine lebendige Gemeinschaft, ein gewachsenes Umfeld und ein Standort, an dem man gerne lebt. Für Familien besonders attraktiv ist das gute Angebot an Kinderbetreuung mit mehreren Einrichtungen vor Ort. Auch die gewachsene Nachbarschaft, kurze Wege im Alltag und die Nähe zu Feldern und Grünflächen machen den Stadtteil zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben weitere Informationen erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können. Anbieter-Objekt-ID: 09248-H1-Eh13Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Kaufpreis415.000 €
