Maxvorstadt pur: 3-Zimmer-Stadtwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
Adresse
80333, München - MaxvorstadtZimmer
3Wohnfläche
68 m²Preis pro m²
11.471 €/m²Baujahr
1998Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese ca. 68 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1998 — mitten in der Münchner Maxvorstadt. Sie verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehm ruhigen, hellen Wohngefühl und einem Grundriss, der den vorhandenen Raum sehr effizient nutzt. Schon beim Betreten zeigt sich die Wohnung offen und aufgeräumt. Der Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine klare Linienführung, helle Wände und den warmen Boden in Holzoptik eine moderne, freundliche Atmosphäre schafft. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und unterstreichen das luftige Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten, lichtdurchfluteten Außenraum, der sich vielseitig nutzen lässt — für den ersten Kaffee am Morgen, einen ruhigen Moment am Abend oder als kleiner Rückzugsort mit Blick über die Dächer der Umgebung. Durch die Verglasung ist die Loggia deutlich besser vor Wind und Wetter geschützt als ein klassischer Balkon und kann über einen großen Teil des Jahres angenehm genutzt werden. Die bodentiefen Elemente sorgen zugleich für viel Helligkeit im angrenzenden Wohnraum. Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer — die klare Raumaufteilung bietet verschiedene Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Auch hier sorgen Fensterflächen für ein helles, freundliches Ambiente. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und mit Einbauten ausgestattet. Sie bietet kurze Wege, gute Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum für den Alltag. Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch mit Spiegelschrank, einen Waschmaschinenstellplatz sowie einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz — ein komfortables Plus in dieser innerstädtischen Lage. Eine Wohnung für Menschen, die zentral wohnen möchten, ohne auf Ruhe, Licht und Funktionalität zu verzichten. Zeitlos in der Gestaltung, angenehm im Alltag und mit einer verglasten Loggia, die den Wohnraum spürbar bereichert. # Ausstattung - ca. 68 m² Wohnfläche - 3 gut geschnittene Zimmer - Obergeschoss in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1998 - Zentrale Lage in der Münchner Maxvorstadt - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Effizienter Grundriss mit klarer Raumaufteilung - Große Fensterflächen mit viel Tageslicht - Verglaste Loggia als geschützter, zusätzlicher Wohnbereich - Loggia über einen großen Teil des Jahres angenehm nutzbar - Zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer - Separate Küche mit Einbauten - Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz - Waschtisch mit Spiegelschrank - Handtuchheizkörper - Unter dem Vinylboden befindet sich ein schöner Echtholzparkettboden, der bei Bedarf wieder freigelegt werden kann - Kellerabteil - Tiefgarageneinzelstellplatz ( Einzelsteller ) - Zeitlose, helle Gestaltung mit angenehm ruhiger Wohnatmosphäre - Modernes Erdgas-Heizsystem # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 11.470,59 € - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 38.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Maxvorstadt, welche als eine der bedeutendsten und beliebtesten Stadteile Münchens gilt, bietet ein außergewöhnliches Lebensgefühl für alle Lifestyle-Liebhaber. Das pulsierenste Viertel Münchens mit besonderer Atmosphäre, geprägt von vielen Studenten und Akademikern, ist die IN-Location für alle Anwohner mit Anspruch. Dieses Zentrum der Kunst und doch zugleich Mittelpunkt der Wissenschaft mit insgesamt drei Hochschulen bietet sowohl architektonisch als auch kulturell ungemein viele Sehenswürdigkeiten und städtebauliche Highlights. Fußläufig erreichbar findet man hier neben den berühmten Pinakotheken, das Lehnbachhaus, den Königplatz, das Siegestor, die Staatsbibliothek, die Kirchen St. Ludwig und St. Bonifaz als auch den Englischen Garten. Auch infrastrukturell zeichnet sich diese Lage besonders aus. Neben der ungemein zentralen Lage ist die Anbindung für Autofahrer an den Mittleren Ring sehr günstig. Zudem gelangt man in nur wenigen Fußminuten zu den U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2) und Universität (U3/U6) von welchen aus man fast jeden Teil Münchens bequem, in kurzer Zeit, erreichen kann. In dieser, im Herzen Münchens gelegenen, jedoch abgegrenzten und nicht der Öffentlichkeit zugänglichen, repräsentativen, kleineren Wohnanlage, findet man absolute Ruhe inmitten stylischer Architektur im modernen und extravaganten Ambiente. Zahllose kleine Boutiquen und Galerien sowie etliche Cafés und Restaurants, welche zum Verweilen einladen, bieten den Anwohnern die perfekte Abrundung für ein angenehmes und komfortables Leben im Mittelpunkt von München. Auch Ärzte, Supermärkte und sonstige Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich hier unweit. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 73 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 28.02.2018 - Gültig bis: 2028-02-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2975Ausstattung
Aufzug
Balkon
Garten
Kaufpreis780.000 €
