Maxvorstadt - Exklusiv. Zentral. Außergewöhnlich. - Dachterrassentraum im Altbaujuwel!
Adresse
80799, München - MaxvorstadtZimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
13.818 €/m²Baujahr
1916Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Elegantes, sehr gepflegtes Altbauschmuckstück mit imposantem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde um das Jahr 1916 als typisches Alt-Münchener Bürgerhaus in traditioneller Ziegelbauweise errichtet und in den 50er Jahren teilweise neu aufgebaut. Im Jahr 2006 wurde die Immobilie umfassend saniert und präsentiert sich seither in einem ansprechenden und harmonischen Gesamtzustand, bei dem der ursprüngliche Charakter stilvoll bewahrt wurde. Zahlreiche nostalgische Elemente wie das Treppenhaus mit Holzstufen, historische Bodenfliesen und Kassettentüren zeugen noch heute von der langen Geschichte des repräsentativen Ensembles. Im Zuge späterer Maßnahmen wurde zudem ein moderner Außenlift integriert, der den Wohnkomfort auf zeitgemäße Weise ergänzt. # Ausstattung Helle, großzügig gestaltete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70,56 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die außergewöhnliche Maisonette begeistert durch ihr offenes, luftiges Raumkonzept mit markanten Dachschrägen, großzügigen Fensterflächen und einer elegant integrierten Galerieebene, die dem Wohnraum zusätzlich Individualität verleiht. Warme Holzböden und eine modern gestaltete Küche schaffen ein stimmiges, zeitloses Gesamtbild. Die ruhige Dachterrasse vervollständigt das Domizil in idealer Weise – sie lädt zur Erholung ein und eröffnet einen traumhaften Ausblick in die Nachbarschaft. Wohnkonzept: Ebene 1 l Dachgeschoss: •Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Zugang zur oberen Ebene •Offene Küche mit hochwertigen Maßeinbauten und Elektrogeräten •Zimmer zur individuellen Nutzung mit Bad en Suite sowie Zugang zur Dachterrasse •Bad en Suite mit Dampfsauna und bodengleicher Regendusche, großem Waschtisch und Handtuchheizkörper •Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage für sonnige Stunden im Freien •Separates Gäste-WC Ebene 2 l Galeriebereich: •Galerie mit Dachflächenfenster, Glastürabtrennung zum Schlafzimmer und Blick in den Wohn-/Essbereich •Gemütliches Schlafzimmer mit viel Lichteinfall •Stilvolles Duschbad •Begehbare Ankleide mit großzügiger Staufläche Ausstattungsdetails: •Edler Parkettboden in den Wohnräumen •Hochwertige Maßanfertigungen und Einbauten •Dimmbares Lichtsystem für individuelle Lichtstimmungen •Exklusive Badgestaltung mit Bisazza-Mosaik-, Sandstein- und Marmorfliesen Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil. Um die Privatsphäre der derzeitigen Bewohner zu wahren, wurden persönliche Gegenstände und Mobiliar mithilfe eines KI-Tools digital entfernt. Wir danken für Ihr Verständnis. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 13.818,03 € - Käuferprovision: 2,98% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt. - Gesamtfläche: ca. 81,58 m² - Nutzfläche: ca. 11,02 m² # Lagebeschreibung Unwiederbringliches Lebensgefühl in der Maxvorstadt an der Schnittstelle zu Schwabing. Sehr begehrte und zentrale Wohnlage in unmittelbarer Nähe des Elisabethplatzes und der Kunstmeile. Die umliegenden Straßenzüge sind geprägt von Altbauten und gepflegten Mehrfamilienhäusern, während kleine Cafés, Bars, Boutiquen sowie die traditionsreiche Max Emanuel Brauerei mit Wirtshaus und Biergarten dem Viertel seinen lebendigen Charakter verleihen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie der Elisabethmarkt mit seinem vielfältigen Angebot an frischen Lebensmitteln und Blumen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn sind weitere Stadtteile bequem erreichbar. Der idyllische Leopoldpark mit der angrenzenden Akademie der Bildenden Künste sowie der nahe gelegene Englische Garten bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. •Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Bus- und Straßenbahnhaltestelle •Ca. 5 Gehminuten bis zum Elisabethmarkt •Ca. 7 Gehminuten bis zur U-Bahnhaltestelle "Universität" •Ca. 5 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Beginn des Englischen Gartens # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 85 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2033-09-06 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 17321Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Garten
Kaufpreis975.000 €
