Maklerfrei! Schöne Doppelhaushälfte, Wald- und Rheinnah!
47259, Duisburg - Duisburg-Süd
5 Zimmer•135 m² Wohnfläche•483 m² Grundstück
Adresse
47259, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
5Wohnfläche
135 m²Grundstück
483 m²Preis pro m²
2.585 €/m²Baujahr
1958Über diese Immobilie
Schöne Lage, an ruhiger Sackgassenstr. gelegen. Das Haus hat eine 50qm 2 Zi-Whg im EG, welche an eine nette Mieterin vermietet ist. Die obere Maisonette-Whg wird von uns selber genutzt. Auf dieser Etage befindet sich unser großes Wohnzimmer, Flur mit Treppenhaus, seperate Küche, 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. In den letzten Jahren haben wir all dieses erneuert: Frühjahr 2012: Türen neu gestrichen. Elektrik modernisiert. Laminat neu verlegt im Wohnzimmer, Flur, Kinder und Schlafzimmer. Decke im Schlafzimmer und Kinderzimmer, sowie Spitzboden mit Dämmwolle und Folie abgedichtet. Keller mit Spezialfarbe gegen Feuchtigkeit gestrichen bzw. versiegelt. Mitte 2012: Einliegerwohnung komplett saniert und renoviert. Bad extragroße moderne Fließen (schwarz/weis). Wand-WC, ebenerdige offene Dusche mit Wellnesssteinen. Neue, moderne Elektrik. Alle Wände verputzt und weis gestrichen, sowie Türen weis gestrichen, alle Böden mit Laminat verlegt. 2014: Dachziegel, welche gebrochen waren, immer mal wieder erneuert bzw. gewechselt, sowie mit Dichtungsfarbe, 2018 nochmal versiegelt. 2015: Wände in der Einliegerwohnung neu gestrichen. 2018: Fassade des Hauses + die Garage gestrichen. 2020: Wohnzimmer und Flur in der EG Whg neu gestrichen. Dachrinnensäuberung alle 2 Jahre, zuletzt 2025. Jedes Jahr wird der Schornstein gereinigt und die Gasheizung kontrolliert. LPG Gas! 2022: Hausflur neu verputzt und gestrichen. 2026: Flur und Bad im Obergeschoss gestrichen + Heizkörper im Bad neu gestrichen. Das Grundstück besitzt einen großen Garten mit Gartenhaus, Schuppen und Kinderspielhaus, zudem eine Garage und 3 Stellplätze vor der Tür. Es ist voll Unterkellert und hat 3 Kellerräume, einen Waschkeller und großen Heizkellerraum welcher z.T. gefließt ist und einen Ausgang zum Garten hat. Direkt am Eichwäldchen (Ehingen) und 200m vom Rhein entfernt, hat das Haus eine schöne, ruhige und erholsame Umgebung. Mit netter Nachbarschaft. Und trotzdem stehen Ihnen keine 2 km entfernt die B288 Schnellstraße, wo man Anschluss zur A59, A524, A57 und A52 hat. Wir freuen uns eine tolle Familie zu finden, die dieses schöne Heim erwirbt. Privatverkauf. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Mietkauf ist nicht möglich. Bitte prüfen Sie zunächst Ihre Finanzierungmöglichkeiten vor Kontaktaufnahme. Bitte keine nur so Anfragen, sondern ernste Interessenten, welche besichtigen möchten! BITTE BEACHTEN SIE DIE BESICHTIGUNGSZEITEN, KEINE AUSNAHMETERMINE MÖGLICH! Besichtigungsterminen sind NUR wochentags von 8- 13.30h! Solange die Anzeige drin ist, steht auch das Haus zum Verkauf!Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis349.000 €
