Maisonette zum Kauf
22299, Winterhude
45 m² Wohnfläche
Adresse
22299, WinterhudeWohnfläche
45 m²Preis pro m²
9.444 €/m²Baujahr
1866Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
In unmittelbarer Nähe des Winterhuder Marktplatzes sowie des Winterhuder Stadtparks erwartet Sie ein charmantes 2,5-Reihenhaus, das etwa im Jahr 1866 erbaut wurde. Im Jahr 1987 wurde das Objekt komplett entkernt und neu aufgebaut. Der Innenbereich wurde 1998 grundlegend neu renoviert. Besonders hervorzuheben sind der einzigartige Charme des Gebäudes, die attraktive Wohnlage in einer schönen Wohnstraße von Winterhude sowie der kleine Garten. Die baumgesäumte Ulmenstraße hat bis heute ihren dörflichen Charakter bewahrt. Die kleinen Reihenhäuser in dieser Straße, bekannt als Bleicherhäuser, sind in der Liste der Kulturdenkmäler in Hamburg-Winterhude aufgeführt.Die Wohnfläche von ca. 45 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und 2,5 Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn- und Essbereich, die Küche, der Eingangsbereich sowie ein praktischer Abstellraum unter der Treppe mit Waschmaschinenanschluss. Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, einen kleinen Arbeitsbereich sowie ein Duschbad mit Fenster. Auf dem ca. 1.600 m² großen Grundstück befinden sich insgesamt 17 Reihenhäuser. Das charmante Zuhause liegt abseits der Straße und verbindet urbanes Wohnen mit einer ruhigen, idyllischen Atmosphäre - mitten in einer der beliebtesten Wohnlagen Hamburgs. Lage Der attraktive Stadtteil Winterhude gehört zu den gefragtesten Lagen Hamburgs. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhig und dennoch zentral gelegenen Straße mit einer schönen Nachbarschaftsbebauung bestehend aus Jugendstil-Häusern. Winterhude ist geprägt durch seine vielen herrschaftlichen Altbauten mit wunderschönen, stilgerecht sanierten Fassaden. Die angebotene Immobilie liegt in direkter Nähe zum Winterhuder Marktplatz und zum Winterhuder Stadtpark. Der Mix aus originellen und auch exklusiven Geschäften, zahlreichen Restaurants, gemütlichen Kneipen und angesagten Bars machen Winterhude zum begehrten Wohnquartier. Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie mühelos fußläufig.
Der beliebte Winterhuder Stadtpark mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten sowie das Planetarium befinden sich quasi direkt vor der Tür. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe befinden sich der Eppendorfer Mühlenteich sowie der Alsterlauf mit seinen schönen Wanderwegen. Hervorzuheben ist zudem die zentrale Lage zur Hamburger City. Die U-Bahnhaltestelle Hudtwalckerstraße sowie mehrere Busverbindungen sind in Kürze fußläufig zu erreichen. Weitere Informationen Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis trägt der Käufer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Faust + Partner Immobilien oHG hat mit dem Verkäufer eine schriftliche Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen. Die Firma Faust + Partner Immobilien oHG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
Garten
Kaufpreis425.000 €
