Maisonette zum Kauf
Adresse
71277, RutesheimWohnfläche
83 m²Preis pro m²
3.843 €/m²Über diese Immobilie
Diese attraktive Maisonettewohnung überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumgefühl, einer hellen Wohnatmosphäre und einem durchdachten Grundriss auf ca. 83 m² DIN-Wohnfläche (= 93m² Grundfläche). Offiziell als 2,5-Zimmer-Wohnung ausgewiesen, bietet sie durch die eindrucksvolle Galerieebene faktisch den Charakter einer 3-Zimmer-Wohnung und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Homeoffice, Gäste- oder zusätzlicher Schlafbereich. Bereits beim Betreten fällt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich positiv auf, der durch seine offene Gestaltung, die großen Fensterflächen und die beeindruckende Raumhöhe ein besonders wohnliches Ambiente schafft. Die elegante Wendeltreppe fügt sich harmonisch in den Raum ein und verbindet die Wohnebene stilvoll mit der großzügigen Galerie, die dem Objekt einen besonderen architektonischen Reiz verleiht. Die zahlreichen Dachflächenfenster - im Jahr 2023 erneuert - sorgen in Kombination mit den klassischen Fensterelementen für viel Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter der Wohnung. Die separate Küche präsentiert sich gepflegt und funktional mit zeitloser Einbauküche, guten Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne samt Duschabtrennung, Waschbecken sowie WC komfortabel ausgestattet. Auch hier schafft das Dachfenster eine angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftungsmöglichkeiten. Das Schlafzimmer bietet dank der Dachschrägen und des großzügigen Zuschnitts eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Ein besonderes Highlight ist der teils überdachte Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und einen schönen Blick über die umliegende Nachbarschaft bietet. Hier lassen sich Privatsphäre, Sonne und ein angenehmes Wohnumfeld ideal miteinander verbinden. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Wohngemeinschaft verfügt über hohe Instandhaltungsrücklagen. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine besondere Wohnform mit Charme legen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Keller und einen Tiefgaragenstellplatz, der für zusätzlich 20.000 € erworben werden kann und komfortables Parken direkt im Haus ermöglicht. Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer und zugleich gut angebundener Wohnlage innerhalb von Rutesheim. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnbebauung mit gepflegtem Charakter und einer hohen Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Distanz erreichbar und unterstreichen die alltagstaugliche Lage. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer verkehrlich gut organisierten Ortsstruktur mit vergleichsweise geringer Durchgangsbelastung. Im weiteren Umfeld überzeugt Rutesheim durch seine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über den S-Bahn-Anschluss mit den Linien S6 und S60 bestehen komfortable Verbindungen in Richtung Leonberg, Stuttgart, Böblingen und die umliegenden Zentren. Ergänzend sorgt das örtliche Busnetz für eine gute Feinerschließung innerhalb der Stadt und zu benachbarten Gemeinden. Auch für den Individualverkehr ist der Standort attraktiv: Die nahegelegene Bundesautobahn A8 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wirtschaftsregion Stuttgart, des Flughafens sowie weiterer überregionaler Ziele. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch die Einbindung in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart aus. Die Nähe zu wichtigen Beschäftigungsstandorten wie Leonberg, Renningen, Weissach und Stuttgart macht den Wohnstandort insbesondere für Berufspendler sehr interessant. Gleichzeitig bietet das Umfeld mit dem Strohgäu und den angrenzenden Naherholungsflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert, wodurch sich urbanes Arbeiten und naturnahes Wohnen sehr gut miteinander verbinden lassen. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 19,00 m², Gesamtfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis319.000 €
