Maisonette zum Kauf
Adresse
81739, Brockesstr. 11, Ramersdorf-PerlachWohnfläche
84 m²Preis pro m²
6.655 €/m²Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Ruhig, gepflegt und mit besonderem Wohngefühl - 3-Zimmer-Maisonette mit Balkon & StellplatzDiese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einer kleinen, sehr gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit nur vier Einheiten - ideal für alle, die ein ruhiges und privates Wohnumfeld schätzen.
Das Besondere:
Die Aufteilung über zwei Ebenen vermittelt ein fast hausähnliches Wohngefühl, perfekt für Paare oder kleine Familien, die mehr Raum und Struktur suchen.
Im ersten Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohndiele, die harmonisch in die einzelnen Bereiche übergeht.
Der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung - ideal für entspannte Abende oder Zeit mit Familie und Freunden.
Ein Schlafzimmer, die separate Küche sowie ein Badezimmer runden diese Ebene ab.
Zweite Ebene - Ihr persönlicher Rückzugsort
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das großzügige Dachstudio.
Dieser lichtdurchflutete Bereich mit eigenem Badezimmer bietet Ihnen maximale Flexibilität:
* Masterbereich
* Homeoffice
* Gäste- oder Rückzugsraum
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Der Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und sorgt für bequemes Parken direkt am Objekt.
Wohnungen mit dieser Kombination aus Größe, Aufteilung und kleiner Gemeinschaft sind selten verfügbar.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Lage Die Brockesstraße 11 liegt im idyllischen und begehrten Stadtteil Waldperlach, einem ruhigen Wohnquartier im Südosten Münchens, eingebettet in eine grüne, familienfreundliche und sehr wohnliche Umgebung. Waldperlach gehört zum Stadtbezirk Ramersdorf-Perlach und zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus klassischer Villen- und Einfamilienhausbebauung, gepflegten Wohnstraßen sowie schönen Grünflächen aus. Ein echtes Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Die Brockesstraße selbst ist eine ruhige Anliegerstraße mit begrenztem Verkehr, die sich zwischen Rollenhagenstraße und Salzmannstraße erstreckt, ideal für entspanntes Wohnen abseits von Durchgangsstraße und Lärm.
Dank der hervorragenden städtebaulichen Struktur von Waldperlach profitieren Sie hier von einer ausgezeichneten Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote und lokale Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Familien schätzen die Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und Freizeitangeboten, während Grünflächen und Spielplätze in der Nachbarschaft die Aufenthaltsqualität zusätzlich erhöhen. Zudem sorgt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und an das Münchner Straßennetz für schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.
Die Lage vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohncharakter, ideal für alle, die das Besondere suchen. Eine erstklassige Wohnadresse mit hoher Lebensqualität im Osten Münchens. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Pichlmaier Immobilien GmbH übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Alle Abbildungen dienen beispielhaft der Ansicht und sind nicht verbindlich. Pläne eigenen sich nicht zur Maßentnahme.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 92,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis559.000 €
