Maisonette zum Kauf
Adresse
22145, RahlstedtZimmer
5Wohnfläche
170 m²Preis pro m²
3.296 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in dieser großzügigen Maisonette-Wohnung mit ca. 170 m² Wohnfläche - einem Zuhause für alle, die in Hamburg viel Platz, eine klare Aufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten suchen. Die Wohnung erstreckt sich über Ober- und Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit fünf hellen, gut nutzbaren Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice, Gäste oder Hobbys.Das durchdachte Raumkonzept schafft eine angenehme Trennung der Wohnbereiche und sorgt zugleich für ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Bäder, jeweils eines pro Etage, bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Duschbad wurde ca. 2020 modernisiert und mit einem neuen Waschtisch sowie Platz für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.
Seit 2020 wurde die Wohnung in zahlreichen Bereichen modernisiert und aufgewertet. Im gesamten Obergeschoss wurde kratz- und wasserfestes Laminat verlegt, sämtliche Türen wurden weiß umlackiert und die Küche durch das Öffnen einer Wand in einen offenen, kommunikativen Essbereich integriert. Die geräumige Einbauküche bietet viel Platz für den Familienalltag und gemeinsames Kochen.
Auch technisch präsentiert sich die Wohnung zeitgemäß: Die Elektrik wurde umfassend überarbeitet, unter anderem mit Kabelverlegung, Verteilerkasten und FI-Schalter. LAN-Anschlüsse sind vorhanden; ein eingebautes Netzwerk-Rack zur verbesserten Internetversorgung ist ebenfalls Teil der Ausstattung und zur Übergabe vorgesehen. Ergänzt werden die Modernisierungen durch erneuerte Fenster, darunter das Dachflächenfenster im Kinderzimmer sowie weitere Fenster.
Ein sonniger Balkon mit schönem Grünblick, ein separates Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot ab. Die ruhige Lage in einer Sackgasse innerhalb einer 30er-Zone unterstreicht den familienfreundlichen Charakter. Diese Maisonette-Wohnung verbindet viel Wohnfläche, flexible Nutzungsmöglichkeiten, bereits erfolgte Modernisierungen und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Hamburger Nordosten, im Bereich Meiendorf/Rahlstedt. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnen abseits des innerstädtischen Trubels mit einer guten Erreichbarkeit der alltäglichen Infrastruktur.
Für Familien bietet die Umgebung gute Voraussetzungen: Verschiedene Kitas und Kindergärten befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohnbereichen, darunter Einrichtungen in Meiendorf und Rahlstedt. Auch das schulische Angebot ist vielseitig. In der Umgebung befinden sich unter anderem Grundschulen sowie weiterführende Schulen wie die Stadtteilschule Meiendorf und das Gymnasium Meiendorf. Damit sind unterschiedliche Bildungswege im näheren Umfeld abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls gut erreichbar. Neben Supermärkten, Drogerien, Bäckereien und weiteren Dienstleistern in der Umgebung bietet insbesondere das Rahlstedt Center ein umfangreiches Angebot mit Lebensmitteln, Einzelhandel, Gastronomie und Serviceangeboten. Ergänzt wird die Nahversorgung durch weitere Geschäfte im Stadtteil Rahlstedt.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist alltagstauglich. Über Busverbindungen besteht Anschluss an umliegende Stadtteile sowie an den U-Bahnhof Meiendorfer Weg und den Bahnhof Rahlstedt. Die Buslinie 24 verbindet unter anderem den Bereich Meiendorfer Weg mit Rahlstedt und weiteren Stationen, sodass auch Ziele innerhalb Hamburgs bequem erreichbar sind.
Für Freizeit und Erholung bietet die grüne Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Spaziergänge, Fahrradtouren und familienfreundliche Aktivitäten lassen sich in den umliegenden Grün- und Erholungsbereichen gut in den Alltag integrieren. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur, familienfreundliche Angebote und eine solide Verkehrsanbindung. Weitere Informationen Sonstiges Allgemeine Geschäftsbedingungen
1. Maklervertrag
Ein Maklervertrag kommt durch die Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande.
2. Weitergabe von Unterlagen
Die von uns ausgehändigten Unterlagen, Objektinformationen, Exposés, Pläne etc. sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt und dürfen ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet im Falle eines Vertragsabschlusses zur Zahlung der vereinbarten Provision.
3. Objektinformationen
Sämtliche Objektinformationen beruhen auf Angaben Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird daher nicht übernommen. Es obliegt dem Kunden, die Angaben eigenständig auf ihre Richtigkeit und Vollständigkeit zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten.
4. Provisionspflicht bei Umgehung
Interessenten, die durch die Hansen & Hansen Immobilien Kontor eGbR Kenntnis von einem Objekt erhalten haben und unter Umgehung des Maklers direkt mit dem Eigentümer oder dessen Vertreter einen Hauptvertrag (Miet- oder Kaufvertrag) abschließen, sind zur Zahlung der vollen Provision verpflichtet.
§ 5 Provision
(1) Der Provisionsanspruch entsteht und wird fällig mit Abschluss eines rechtswirksamen Hauptvertrages (insbesondere Kauf- oder Mietvertrag), der auf die Tätigkeit des Maklers zurückzuführen ist.
(2) Bei der Vermittlung von Wohnimmobilien im Sinne des § 656c BGB beträgt die Provision jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist von beiden Parteien zu gleichen Teilen zu zahlen.
(3) Bei der Vermittlung von Anlageobjekten, Mehrfamilienhäusern, Gewerbeimmobilien sowie Grundstücken beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 6,25 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) des beurkundeten Kaufpreises, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis559.000 €
