Maisonette zum Kauf
Adresse
81825, MünchenWohnfläche
122 m²Preis pro m²
8.434 €/m²Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die bezugsfertige Dachgeschoss-Maisonette-Neubauwohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in der Gartenstadt-Trudering, direkt angrenzend an einen parkähnlichen Grünstreifen mit Gehweg. Zum Gymnasium Trudering sind es nur ca. 200 m. Einkaufsmöglichkeiten (REWE, Bäcker), Restaurants und Biergärten erreichen Sie in ca. 500 m Entfernung an der Friedenspromenade.Ausstattungshighlights
- schicke Einbauküche im Kaufpreis enthalten (Budget 10.000 EUR), kann individuell geplant und angepasst werden
- moderne Elektrik mit KNX-Bus-System zur Haussteuerung
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, individuell steuerbar
- effiziente Wärmepumpen-Heizung
- hochwertiges 3-Schicht-Eichenparkett "Eiche rustikal" in allen Wohnräumen
- großformatige Fliesen (60 × 60 cm) in den Nutzräumen
- 3-fach verglaste Fenster (außen anthrazit, innen weiß) mit elektrischen Rollläden
- Innentüren in Weiß mit Edelstahlgriffen, Aluminium-Hauseingangstür in Anthrazit
- Vollbad mit Dusche, Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Gäste-WC mit integrierter Geruchsabsaugung im Spülkasten
- Außenwände aus 36,5 cm dicken, energieeffizienten Ziegelsteinen
- Energieeffizienzklasse A+
- Glasfaseranschluss
- XL-Duplex-Stellplatz oben, geeignet für SUVs bis 1,70m Höhe, belastbar bis 2.600 kg (30.000 EUR)
Die Maisonettewohnung mit 4 Schlafzimmern erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerraum mit ca. 6 m². In Summe bietet die Wohnung ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche. Eine detaillierte Flächenübersicht finden Sie als PDF zum Download.
Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, aufgeteilt nach WEG-Recht (50:50 Anteile). Im Nachbarhaus befinden sich zwei weitere Wohneinheiten. Alle vier Parteien teilen sich die gemeinsame Einfahrt.
Der Grundstücksanteil (Haus, Garage und Zufahrt) beträgt ca. 195 m².
Sie kaufen provisionsfrei und genießen viel Platz für die ganze Familie. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gartenstadt Trudering, Teil des Bezirks Trudering-Riem im östlichen München.
Die Umgebung ist ruhig und von viel Grün geprägt und trotzdem ideal angebunden und versorgt. Die Gartenstadt Trudering zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Münchner Osten
Ausgewählte Entfernungen:
Nahversorgung:
- REWE, Bäcker, Apotheke, Restaurants (u.a. Franziskaner Biergarten), Ärzte in ca. 500 m
- Wasserburger Landstraße (z.B. OBI) ca. 1,4 km
- Riem Arcaden: ca. 3,5 km
Öffentlicher Verkehr:
- Busanbindung (192, 195, N79) ca. 200 m
- S- und U-Bahn Trudering ca. 2 km
- mit dem Auto in ca. 10 Min. auf der Autobahn A99 oder A94, 20 Min. zur Innenstadt, 35 Min zum Flughafen
Bildung:
- Gymnasium ca. 200m
- Grundschule und Kindergarten ca. 300 m
Sport:
- Bezirkssportanlage Trudering ca. 600 m
Der Ostpark mit Biergarten, das Michaelibad, sowie der Truderinger Wald liegen in der Nähe und laden zu Aktivitäten in der Natur ein
Die Lage überzeugt durch ihren kleinstädtischen Charme, gewachsene Strukturen und ein gepflegtes Wohnumfeld mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrparteienhäusern Weitere Informationen Sonstiges Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 1.029.000 EUR, der Kaufpreis für den Duplex-Stellplatz beträgt 30.000 EUR. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.059.000 EUR. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist ein Budget von 10.000 EUR für eine individuelle Einbauküche (vom Küchenstudio Süß & Bierl aus München)
Die Wohnung ist fertiggestellt und kann jederzeit unkompliziert besichtigt werden. Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt gerne das Kontaktformular. Wir senden Ihnen dann umgehend das Exposé, so dass wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
Bavaria Wertimmobilien
Alte Landstraße 21
85521 Ottobrunn
Tel.: +49 89 58808384
info@bavaria-wertimmobilien.de
https://bavaria-wertimmobilien.de
Ihr partnerschaftlicher und leistungsstarker Immobilienmakler für den Verkauf oder Vermietung Ihrer Wohnung, Haus oder Gewerbeimmobilie in München und der Umgebung - Trudering, Haar, Berg am Laim, Giesing, Thalkirchen, Grünwald, Ottobrunn, Neubiberg, Waldperlach, Putzbrunn, Unterhaching, etc. Stichworte Rolladen, Nutzfläche: 19,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet Sonstiges: Kabelkanäle
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis1.029.000 €
