Maisonette zum Kauf
22529, Lokstedt
4 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
22529, LokstedtZimmer
4Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
8.828 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese geschmackvolle Maisonette-Eigentumswohnung mit insgesamt ca. 86 m² Wohn- und Nutzfläche überzeugt durch ihre begehrte Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und den einzigartigen Blick auf den markanten Lokstedter Wasserturm. Eingebettet in eine grüne Umgebung genießen Sie hier ein ruhiges und zugleich urbanes Wohnambiente.Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist derzeit in vier gut geschnittene Zimmer aufgeteilt. Die nach Westen ausgerichtete Loggia lädt zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend ein und bietet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 befindet sich in zweiter Reihe, wodurch Sie in der Wohnung vom Straßenverkehr nahezu nichts wahrnehmen.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz. So gelangen Sie nach der Arbeit oder dem Einkauf jederzeit bequem und trockenen Fußes in Ihr Zuhause.
Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von dieser besonderen Immobilie und ihrer hervorragenden Lage begeistern.
Bitte beachten Sie, dass die genehmigte Wohnfläche im dritten Obergeschoss ca. 69,08 m² beträgt. Der ausgebaute Spitzboden ist derzeit als Nutzfläche ausgewiesen, sodass sich eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 86 m² ergibt. Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Lokstedt, einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Nordwesten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre angenehme Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hamburger Innenstadt.
Besonders prägend für die Lage ist der historische Lokstedter Wasserturm, eines der Wahrzeichen des Stadtteils, der das Umfeld architektonisch bereichert und der Umgebung ihren besonderen Charakter verleiht.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Familien profitieren von einem vielfältigen Angebot an Kindergärten und Schulen. Auch das Universitätsklinikum Eppendorf (UKE) ist in unmittelbarer Umgebung.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist mit der nahegelegenen Bushaltestelle Brunsberg und der stark frequentierten Buslinie 5 sowie der Linie 281 ausgezeichnet. Sie ermöglichen sowohl eine schnelle Verbindung zu den nächstmöglichen U-Bahn-Stationen U3 (Hoheluftbrücke) und U2 (Hagenbecks Tierpark) als auch in die Hamburger Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege zu erholsamen Stunden im Freien ein. Darüber hinaus profitieren Sie von einer sehr guten Verkehrsanbindung an die Autobahnen A7 und A23. Die Anschlussstellen sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine komfortable Verbindung in das Hamburger Umland sowie in Richtung Nord- und Ostseeküste.
Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert macht diese Lage besonders attraktiv. Weitere Informationen Sonstiges Die bestehende Heizungsanlage wird zeitnah durch ein modernes System aus Gasheizung und Luftwärmepumpe ersetzt. Der entsprechende Beschluss wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft gefasst. Durch diese energetische Modernisierung ist künftig mit einer verbesserten Energieeffizienz sowie einer positiven Entwicklung der Heizkosten zu rechnen.
Die Wohnung ist nach Absprache voraussichtlich ab Oktober verfügbar.
Der Miteigentumsanteil der Eigentumswohnung beträgt 265/10.000, der Miteigentumsanteil der Garage (Teileigentum) beträgt 5/10.000.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder Dritten. Steinhaus Immobilien übernimmt keine Haftung für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Das Angebot ist freibleibend. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 17,00 m², Grundstücksfläche: 4.648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,19 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis610.000 €
