Maisonette zum Kauf
Adresse
40764, Karlstr., LangenfeldWohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.911 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese frisch renovierte Maisonettewohnung vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer ruhigen, zugleich hervorragend angebundenen Lage in Langenfeld.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Parteien aus dem Baujahr 1986 und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre, den offenen Wohn- und Essbereich sowie den attraktiven Westbalkon, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Auf rund 79 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche, zwei Schlafzimmerbereiche auf zwei Ebenen sowie zwei Vollbäder- ein besonderes Highlight, das sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Unter anderem wurden die Wände neu verputzt und gestrichen, Türen erneuert, Schalter und Steckdosen modernisiert sowie das untere Badezimmer vollständig erneuert. Darüber hinaus wurden der hochwertige Laminatboden, die Treppe sowie das Bangkirai-Holz des Balkons aufbereitet.
Die vorhandene und neuwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein und bietet eine ideale Grundlage für modernes Wohnen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine geräumige Abstellkammer in der Wohnung, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz direkt im Haus, einen großzügigen Kellerraum sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenräume.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien - ebenso aber auch als attraktive Kapitalanlage in gefragter Wohnlage. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler und zugleich angenehm ruhiger Lage von Langenfeld.
Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist fußläufig erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die familienfreundliche Lage.
Der Bahnhof ist in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung in Richtung Düsseldorf und Köln. Beide Städte sind zudem mit dem Auto in ca. 20-30 Minuten erreichbar. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sorgen ebenfalls für eine hervorragende regionale Verkehrsanbindung.
Trotz der zentralen Lage überzeugt die Wohnumgebung durch ihre angenehme Ruhe und ein gepflegtes Wohnumfeld - eine Kombination, die in Langenfeld besonders gefragt ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Weitere Informationen Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Die Wohnung befindet sich seit über 25 Jahren im Familienbesitz und wurde über viele Jahre zuverlässig vermietet. Nach dem letzten Auszug wurde die Wohnung umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
Die Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.
Makleranfragen sind nicht erwünscht.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis309.000 €
