Maisonette zum Kauf
Adresse
22455, HamburgWohnfläche
90 m²Preis pro m²
4.322 €/m²Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese im Jahr 1972 erbaute Maisonettewohnung vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept auf zwei Ebenen. Auf rund 90 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Rahmen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die Wert auf Helligkeit, Raum und ein angenehmes Wohngefühl legen.Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südwest-Balkon - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für Kochbegeisterte sowie ein Gäste-WC komplettieren die untere Ebene.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das als privater Rückzugsort dient. Drei gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein helles Tageslichtbad mit Wanne rundet diese Ebene ab.
Die Wohnung ist Teil einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 54 Einheiten. Zum 31.12.2024 besteht eine solide Instandhaltungsrücklage von ca. 168.629,30 €, die zusätzliche Sicherheit bietet.
Besonders attraktiv ist das Potenzial dieser Immobilie: Sie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen und die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - und sich so ein Zuhause zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt.
Auch die Lage überzeugt: ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag.
Diese Maisonette bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Licht und Entwicklungspotenzial - eine Gelegenheit für alle, die sich ein Zuhause mit Perspektive sichern möchten.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage im Hamburger Stadtteil Niendorf. Das Umfeld zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre aus, die zugleich eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt bietet.
Direkt vor der Haustür eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Sachsenwaldpark sowie weitläufige Grünflächen und Sportanlagen laden zu Spaziergängen, Jogging oder entspannenden Stunden im Freien ein. Auch das Niendorfer Gehege - eines der größten Waldgebiete Hamburgs - ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet mit seinen idyllischen Wegen, Wiesen und Wildgehegen einen echten Naturgenuss mitten in der Stadt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das beliebte Einkaufszentrum Niendorf Markt sowie Wochenmärkte sind schnell erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sorgen für eine hohe Lebensqualität und eine charmante Nachbarschaft.
Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Sportvereinen, die das Wohnumfeld besonders attraktiv machen. Auch der Sportpark Sachsenweg mit Schwimmhalle, Eishalle und vielfältigen Sportangeboten befindet sich ganz in der Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Niendorf Nord oder Joachim-Mähl-Straße) erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in rund 20 Minuten. Mit dem Auto sind Sie über die A7 sowie die Bundesstraße 447 schnell in alle Richtungen angebunden. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis389.000 €
