Maisonette zum Kauf
Adresse
22455, Ilsenburger Weg, HamburgWohnfläche
105 m²Preis pro m²
4.728 €/m²Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
WOHNEN IN NIENDORF – GRÜN. FAMILIENFREUNDLICH. CITYNAH. In besonders ruhiger und grüner Wohnlage, am Ende einer verkehrsarmen Sackgasse, befindet sich diese ca. 105 m² große, erst 2010/2017 modernisierte 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Diese Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Ebenen ( 2. und 3. OG ) und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ein helles, freundliches Wohnambiente. Großzügige Fensterflächen, insbesondere im oberen Bereich, sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Die offene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. Auf dieser Ebene befindet sich noch ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer mit einer Größe von ca.14 m². Das im Jahr 2017 modern renovierte Badezimmer präsentiert sich gepflegt und gut ausgestattet. Ein ebenfalls im Jahr 2017 modernisiertes WC erhöht den Wohnkomfort. Im oberen Geschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer ( ca. 25 m² / 9,3 m² ), die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein eigener PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage gehört zur Wohnung und bietet bequemes sowie sicheres Parken mit direktem Zugang zum Treppenhaus. AUSSTATTUNGSMERKMALE: Badezimmer mit Badewanne und Dusche ( Regenduschkopf und Handbrause ) ausgestattet mit einer hochwertigen faltbaren Sprinz-Duschkabine. WC separat. In allen Räumen ( ausser im Bad und WC ) Eiche-Parkett weiß geölt. In den meisten Räumen, auch im Bad und WC, wurde indirektes Licht mit einer raffinierten Lichtsteuerung installiert. Hochwertige Einbauküche mit allen technischen Geräten, überwiegend von Miele. Glatt verputzte Wände, Einbauschrank im Schlafzimmer, Waschmaschinenanschluss in der Küche. Der Balkon hat eine Größe von ca. 5,41 m². Ein Abstellraum im Keller mit einer Größe von rd.11 m² rundet das Angebot ab. Im Haus befinden sich ausserdem ein Wasch-/ Trockenkeller mit professioneller Waschmaschine und Trockner zur gemeinschaftlichen Nutzung, ebenfalls ein Fahrradabstellkeller. SONSTIGE INFORMATIONEN: Hausgeld: 467,00 EUR / Monat Grundsteuer: 349,04 EUR per anno Grundstücksgröße: ca. 2102 m² Wohneinheiten: 18; verteilt auf 2 Hauseingänge Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig bis 29.05.2028, Energieeffizienzklasse E Endenergieverbrauch: 136,0 KW/h (m2a) Beheizung: Gas-Zentralheizung ( Baujahr 2005 ) Garage / Stellplatz: 1 PKW-Stellplatz in der Tiefgarage LAGE DER WOHNUNG: Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Hamburg-Niendorf. Dieser im Norden Hamburgs gelegene Stadtteil, ein einstiges Bauerndorf, blickt auf eine lange Geschichte zurück. Heute ist Niendorf ein attraktiver Stadtteil, der Tradition und Moderne harmonisch miteinander verbindet. Das Stadtteilzentrum liegt rund um den Tibarg. Hier finden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte, gastronomische Angebote, Dienstleistungen und das Einkaufszentrum „Tibarg Center“. Niendorf bietet ein abwechslungsreiches Sport- und Freizeitangebot. Das Niendorfer Gehege - ein rund 150 Hektar großer Waldpark bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die gute Versorgung mit Kindergärten und Schulen macht Niendorf auch bei jungen Familien zu einem gefragten Wohnort. Dank idealer Verkehrswege kann man in Niendorf die Nähe zur City genießen, ohne sich von ihrem hektischen Alltag einfangen zu lassen. Der Stadtteil ist über die U-Bahn-Linie U2 und verschiedene Buslinien, u.a. die Metrobuslinie 5, gut an das Hamburger Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist keine 400m von der Wohnung entfernt. Die Hamburger Innenstadt ist somit in gut 25 Fahrminuten und der Flughafen in ca. 10 Autominuten erreichbar. VON MAKLER-ANFRAGEN BITTEN WIR ABZUSEHEN !Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis496.000 €
