Maisonette zum Kauf
22175, Hannenstieg 78, Bramfeld
105 m² Wohnfläche
Adresse
22175, Hannenstieg 78, BramfeldWohnfläche
105 m²Preis pro m²
6.467 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Mitten im Hamburger Stadtteil Bramfeld gelegen, befindet sich diese einzigartige Penthouse - Maisonettewohnung im Hannenstieg 78. Diese Wohnung in Bramfeld eignet sich ideal für Familien, die eine angenehme Wohnlage mit guter Anbindung verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alles, was im Alltag benötigt wird, befinden sich in komfortabler Reichweite.Die Wohnung liegt in einem modernen Wohnhaus mit 7 Eigentumswohnungen aus dem Jahr 2018 und wurde bislang nur ein einziges Mal vermietet . Daraus ergibt sich die Möglichkeit, eine nahezu neuwertige und qualitativ hochwertige Eigentumswohnung in Hamburg-Bramfeld zu erwerben und zeitnah als neues Zuhause zu beziehen.
Dank der Südwest - Ausrichtung samt nach Westen gerichtetem Balkon profitiert die ganze Wohnung auch in der dunklen Jahreszeit von guten Lichtverhältnissen ein entscheidender Vorteil in Hamburg.
Auf ca. 125,16 m² Nettoraumfläche bzw. ca. 104,99 m² Wohnfläche nach WoFlV , verteilt auf zwei Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss, bietet dieses Penthouse ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte . Mit insgesamt 3,5 Zimmern sowie 2 Bädern, einem Westbalkon und einer Abstellkammer unter der Treppe eignet sich diese Immobilie ideal für modernes Wohnen und Leben unter einem Dach.
Die Wohnung ist durch ein helles und offenes Treppenhaus sowie einen Aufzug bestens erschlossen. Die Wohnung ist gegenwärtig noch vermietet, doch die Mieter möchten aufgrund eines eigenen Immobilienerwerbs kurzfristig im Laufe des Sommers ausziehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz hinter dem Haus mit der Vorrüstung für eine Wallbox. Lage Der Stadtteil Hamburg -Bramfeld bietet mit dem Bramfelder See sowie mehreren umliegenden Teichen vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen . Gleichzeitig ist die Nahversorgung hervorragend: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar . Auch die Marktplatz Galerie Bramfeld befindet sich in komfortabler Nähe und bietet zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten.
Der Hannenstieg selbst überzeugt durch seine angenehm ruhige Lage, da es sich um eine verkehrsberuhigte Straße mit geringem Durchgangsverkehr in einem ruhigen und natürlich gewachsenen Wohngebiet handelt. Mit Blick auf die Zukunft gewinnt der Standort weiter an Attraktivität: Die geplante U-Bahn-Anbindung soll Bramfeld in näherer Zukunft, nach aktuellem Planungsstand des HVV in ca. 3 Jahren, direkt mit wichtigen ÖPNV-Linien sowie der Hamburger Innenstadt, dem
Hauptbahnhof und dem Flughafen verbinden und den Stadtteil infrastrukturell deutlich aufwerten . Weitere Informationen Sonstiges Helle Räume, ein warmes Ambiente, hochwertige Oberflächen und eine offene Küche lassen diese Wohnung zu einem Treffpunkt für Familie und Freunde
werden. Die räumliche Trennung durch die beiden Etagen schafft auch im Trubel des Alltags ein echtes Refugium. Der Flur und die Treppe fügen sich nahtlos in das Gefüge der beiden Etagen ein, sodass sich die komplette Fläche der Wohnung wie eine große Einheit anfühlt. Aufgrund der effizienten Konfiguration der Räume entsteht das Gefühl eines "Hauses im Haus", was den klassischen Charakter einer Maisonette - Wohnung ausmacht.
Das 2. Obergeschoss ist gleichzeitig praktisch und elegant aufgeteilt : Neben einem effizient geschnittenen Flur, der genügend Platz zum Ankommen bietet, befindet sich ein dezenter Abstellraum. Das Schlafzimmer auf dieser Etage verfügt über eine eigene Ankleide, um Ordnung zu bewahren. Die offene Küche und der Wohnbereich samt Westbalkon bilden das gemütliche Kernstück dieser Maisonette-Wohnung.
Das Dachgeschoss dieser Maisonette-Wohnung überzeugt vor allem durch die Ausrichtung der Fenster nach Osten und Westen. So haben Sie sowohl morgens beim Aufstehen als auch abends natürliches Licht. Das Dachgeschoss eignet sich hervorragend als separates Schlafzimmer. Das eigene Vollbad auf dieser Etage sorgt zudem für ausreichend Privatsphäre und die Badewanne lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Finden Sie schon bald den Weg in Ihr Eigenheim und sagen Sie "Tschüss" zu steigenden Mieten und Ihrem Vermieter. Diese Wohnung bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, zu vergleichbaren Kosten zu kaufen, statt zu mieten. Gleichzeitig investieren Sie in eine hochwertige und effiziente Immobilie und schaffen damit die Grundlage für langfristigen Vermögensaufbau.
Schaffen Sie sich ein sicheres Zuhause in unsicheren Zeiten und schützen Sie sich vor weiter steigenden Preisen. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,17 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis679.000 €
