Maisonette-Wohnung mit eigenem Garten – kernsaniert 2021, A+, in Waiblingen
Adresse
71332, WaiblingenZimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
4.541 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Über zwei Ebenen verteilt, lichtdurchflutet und mit dem besonderen Charakter, den nur eine Dachgeschoss-Maisonette mitbringt – diese 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in der Schurwaldstraße 8 in Waiblingen verbindet das Wohngefühl eines kleinen Hauses mit der Unkompliziertheit einer Eigentumswohnung. Im Jahr 2021 wurde das Haus und die Wohnung vollständig kernsaniert. Was hier bei mir auf den Markt kommt, ist also kein Sanierungsobjekt mit Restposten, sondern ein bezugsfertiges Zuhause auf einem energetischen Niveau, das sich in der Bestandsimmobilien-Landschaft kaum noch findet: Energieeffizienzklasse A+. In Verbindung mit der Fußbodenheizung ergibt das nicht nur ein gleichmäßig warmes, behagliches Raumgefühl, sondern auch außergewöhnlich niedrige Nebenkosten – ein Punkt, der bei steigenden Energiepreisen jedes Jahr an Gewicht gewinnt. Die Räume sind hell und großzügig geschnitten. Aktuell bietet die Wohnung drei Zimmer – mit der Option, ohne baulichen Aufwand auf vier Zimmer zu erweitern. Damit wächst die Wohnung mit Ihrer Lebenssituation: das zusätzliche Kinderzimmer, das Homeoffice, das Gästezimmer – alles bereits angelegt, ohne Kompromisse beim heutigen Wohngefühl. Das obere Geschoss bringt zusätzlich einen schönen Dachboden mit – wertvoller Stauraum oder kreativer Rückzugsort, ganz nach Lebenssituation. Was diese Wohnung besonders macht, ist allerdings ein Detail, das man in einer Etagenwohnung sonst vergeblich sucht: ein eigener Garten von ca. 172 m² als Sondernutzungsrecht. Frühstück im Grünen, Spielfläche für Kinder, ein Hochbeet, ein Apfelbaum, ein Liegestuhl in der Nachmittagssonne – die Optionen liegen ganz bei Ihnen. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz in der Einfahrt. In Summe eine Wohnung, die sich nicht entscheiden muss zwischen den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung und den Qualitäten eines kleinen Hauses – sie bietet beides. # Ausstattung - Wohnfläche ca. 109 m², 3 Zimmer (Teilung in 4 Zimmer ohne baulichen Aufwand möglich) – Baujahr/Kernsanierung 2021 – vollständig modernisiert – Energieeffizienzklasse A+ – Fußbodenheizung – Maisonette-Schnitt über zwei Geschosse – Heller, separater Dachboden als zusätzlicher Stauraum – Garten ca. 172 m² als Sondernutzungsrecht der Wohnung – Stellplatz in der Einfahrt – Sehr geringe Nebenkosten durch hohen energetischen Standard # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. - Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. - Grundstücksfläche: ca. 420 m² - Gartenfläche: ca. 248 m² # Lagebeschreibung Die Schurwaldstraße besticht durch ihre hervorragende Balance zwischen zentraler Anbindung und ruhigem Wohnumfeld. Infrastruktur & Umgebung: - Zentrumsnähe: Die historische Waiblinger Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. - Natur & Freizeit: Der Name ist Programm – die Nähe zum Schurwald und den Rems-Auen bietet Joggern, Radfahrern und Spaziergängern erstklassige Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. - Verkehrsanbindung: Waiblingen ist perfekt an die Landeshauptstadt Stuttgart angebunden. Der Bahnhof (S-Bahn-Linien S2 und S3) sowie die Bundesstraßen B14 und B29 machen die Lage für Pendler äußerst attraktiv. - Bildung & Versorgung: Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.Entfernungen: Flughafen 26,6 km Fernbahnhof 2,8 km Bus 0,2 km # Sonstiges Das Objekt wird zum 01.05.2026 komplett frei, was Ihnen volle Flexibilität bei der Gestaltung der Mietverträge oder der Eigennutzung ermöglicht. HINWEIS: Durch die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung und A+ Standard sind die Betriebskosten für die Mieter minimal – ein unschlagbares Argument bei der Neuvermietung! Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. Der Verkäufer hat sich zur Provisionszahlung in selber Höhe verpflichtet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 19.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 11.02.2026 - Gültig bis: 10.02.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: A-1999-3Ausstattung
Keller
Garten
Kaufpreis495.000 €
