Luxus, Licht und Großzügigkeit
51503, Gustav-Freytag-Straße, Rösrath
7 Zimmer•240 m² Wohnfläche•1163 m² Grundstück
Adresse
51503, Gustav-Freytag-Straße, RösrathZimmer
7Wohnfläche
240 m²Grundstück
1163 m²Preis pro m²
5.625 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese exklusive und fortlaufend modernisierte Immobilie in Rösrath beeindruckt durch ihre repräsentative Architektur, ein großzügiges Raumangebot von 240 m² Wohnfläche und eine konsequent hochwertige Gesamtausstattung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohnbereich, der durch eine Raumhöhe von ca. 3,0 Metern und der offenen Galerie eine außergewöhnliche Weitläufigkeit vermittelt. Eine quer durch das Wohnzimmer verlaufende Treppe setzt ein architektonisches Highlight und verbindet die Wohnebenen harmonisch miteinander. Die imposante, sechs Meter hohe Fensterfront flutet den gesamten Raum mit Tageslicht und gibt den Blick frei auf die aufwendig und liebevoll gestaltete Gartenlandschaft. Für behagliche Wärme an kühleren Tagen sorgt ein optisch ansprechender, hochwertiger Gaskamin, dessen groß dimensionierter Speicherstein die Energie effizient und langanhaltend an den Raum abgibt. Alle drei Wohnebenen sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine moderne Gas-Brennwertheizung gespeist wird. Die edle Materialauswahl zeigt sich unter anderem in den verlegten Granit- und Echtholzfußböden sowie im En-Suite-Badezimmer des Elternschlafzimmers, das mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet ist. Durchdachte Details wie elektrische Rollläden, elektrische Markisen, maßgefertigte Fliegenschutzgitter an den Terrassentüren und eine praktische Wäscherutsche vom Ankleideraum direkt in den Waschkeller unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Ein besonderer funktionaler Vorteil ist das komplett ausgebaute, zum Großteil zu Wohnzwecken ausgebaute Gartengeschoss: Dank eines separaten Hauseingangs lässt sich dieser Bereich flexibel als Einliegerwohnung, Büro, Gästebereich oder als autonomes Reich für ältere Kinder nutzen. Im Außenbereich lädt die weitläufige, professionell gepflegte Gartenlandschaft mit mehreren Sonnenterrassen und einer hochwertigen Terrassenüberdachung zum Verweilen in privater Atmosphäre ein. Abgerundet wird dieses Premium-Angebot durch eine Doppelgarage mit direktem Hauszugang und praktischer Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten sowie vier zusätzliche PKW-Außenstellplätze, die auch einem größeren Fuhrpark mühelos Platz bieten. Dank der kontinuierlichen Instandhaltung, die neben den Außenanlagen unter anderem auch ein erneuertes Dach umfasst, präsentiert sich das gesamte Anwesen in einem absolut neuwertigen und gepflegten Zustand, der höchsten Ansprüchen an Ästhetik und Lebensqualität gerecht wird. # Ausstattung • Hochwertigste Gesamtausstattung, neuwertiger gepflegter Zustand • offene Galerie mit 6m Fensterfronten zum Garten • Raumhöhen ca. 3,0 m • Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasserversorgung, Fußbodenheizung • Gaskamin mit Wärmewand • Kunststofffenster mit Isolierverglasung • elektrische Rollläden und elektrische Markisen zum Garten • mehrere Sonnenterrassen • Grantit- und Echtholzfußböden • on Suite-Bad mit bodentiefer Dusche am Elternschlafzimmer • maßgefertigte Fliegenschutzgitter an den Terrassentüren • Wäscherutsche vom Ankleideraum im OG zum Waschkeller • komplett ausgebautes Gartengeschoss mit Einliegerbereich und separatem Eingang • zu Wohnzwecken ausgebaute Räume im Gartengesch0ss • Doppelgarage mit direktem Zugang zum haus und Durchfahrtsmöglichkeit zum Garten • 4 PKW-Außenstellplätze # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Garagen/Stellplätze: 6 - Verfügbar ab: 01.06.2027 - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 2,95 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Gesamtfläche: ca. 270 m² - Grundstücksfläche: ca. 1163 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie besticht durch ihre herausragende und repräsentative Lage in einer der begehrtesten Wohnadressen von Rösrath. Die Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis liegt unmittelbar an der südöstlichen Grenze zu Köln und verbindet ein exklusives, naturnahes Wohngefühl perfekt mit der Dynamik der Metropolregion. Das direkte Umfeld zeichnet sich durch eine anspruchsvolle Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu den weitläufigen Naturschutzgebieten Königsforst und Wahner Heide aus, die dem Stadtgebiet einen außergewöhnlich hohen Waldanteil von 50 Prozent verleihen. Für eine erstklassige Anbindung an die Kölner Innenstadt ist bestens gesorgt: Der Bahnhof Rösrath liegt nur etwa 400 Meter entfernt und bietet mit der Regionalbahn (RB 25) eine schnelle, rund 20-minütige Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof. Autofahrer profitieren von der optimal erreichbaren Anschlussstelle zur Bundesautobahn 3 im nahegelegenen Ortsteil Scharrenbroich, die eine zügige und direkte Verbindung in Richtung Köln garantiert. Zudem liegt der internationale Flughafen Köln/Bonn nur wenige Kilometer westlich und ist sowohl über die Straße als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und komfortabel erreichbar. Auch die lokale Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche, denn erstklassige Ärzte, Apotheken sowie namhafte Einkaufsmärkte wie Edeka und Lidl befinden sich in bequemer, fußläufiger Distanz von rund 500 Metern. Das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot, darunter das renommierte Freiherr-vom-Stein-Schulzentrum mit Realschule und Gymnasium sowie angeschlossenen Sportstätten, rundet die Standortqualität ab. Insgesamt bietet diese Lage die seltene Gelegenheit, absolute Privatsphäre und Ruhe im Grünen zu genießen, ohne auf die urbane Flexibilität und die kurzen Wege einer Großstadt verzichten zu müssen. # Sonstiges Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie! Sprechen Sie uns an 0221 / 921 642-0 Mehr Informationen rund um die Immobilie www.kampmeyer.com/35489 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 567022286Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis1.350.000 €
