Luxuriöses Townhouse in Gelsenkirchen-Buers Bestlage! Einzug im Sommer!
Adresse
45894, GelsenkirchenZimmer
6Wohnfläche
194 m²Grundstück
162 m²Preis pro m²
4.575 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
In absoluter Top-Lage von Buer erwartet Sie ein architektonisches Highlight. Angelehnt an die Townhouses in Düsseldorf oder London wird noch in 2026 dieses Einfamilienhaus fertiggestellt. Die urbane Lage und der Blick und der gewachsene Baumbestand bieten Familien und Paaren ein Zuhause mit allen Vorzügen eines Stadthauses: Drei mal wöchentlich zu fuß zum Wochenmarkt oder in die Stadt? Danach den Grillabend im eigenen Garten vorbereiten? Die Kinder ohne Auto zur Schule bringen? Oder aus der Stadt zu Fuß nach Hause? Diese und noch viel mehr Vorzüge warten auf Sie beim Kauf dieser Immobilie. Auf rund 195 m² Wohnfläche und ca. 162 m² Grundstücksfläche bietet diese Immobilie ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Foyer mit angeschlossener Garderobe und WC. Von hier aus geht es weiter in den offenen Wohn- Koch- und Essbereich mit riesiger Glasfront Richtung Garten. Highlight hier ist der Luftraum über der Küche, der für ein offenes Raumgefühl und ein Gefühl des Miteinanders sorgt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Galerie macht diesen Bereich wohnlich und weit mehr daraus als nur einen Flur. Ein weiteres Highlight ist das Staffelgeschoss: Im großen Elternschlafzimmer sind gleich zwei Terrassen angeschlossen, sodass Sie sich aussuchen können, ob Sie in der Morgen- oder Abendsonne sitzen möchten. Außerdem erwartet Sie neben einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne ein Ankleidezimmer mit genügend Platz für Ihre Garderobe. In der ganzen Immobilie werden hochwertige Materialien verbaut, das Architektenhaus ist eine Maßanfertigung mit hellen Räumen und praktischer Raumanordnung. Durch die Tiefgarage kommen Sie trockenen Fußes und diskret nach Hause. Außerdem gibt’s im Keller einen Waschraum und weitere kellerüberliche Räume. Beheizt wird die Immobilie mit einer Wärmepumpe. Photovoltaik ist vorbereitet und kann bei Bedarf ohne viel Aufwand installiert werden. Sprechen Sie uns an für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Individuelles Architekten-Stadthaus im Townhouse-Stil Lage: Gelsenkirchen-Buer (Top-Lage), urbanes Umfeld mit gewachsenem Baumbestand ✨ Stil: Moderne Architektur angelehnt an Townhouses in London & Düsseldorf ️ Fertigstellung: 2026 (Neubau) Wohnfläche: Ca. 195 m² ️ Highlights: Offener Wohn-/Essbereich, Luftraum über der Küche & riesige Glasfronten ️ Ausblick: Direkter Blick in den eigenen pflegeleichten Garten und ins Grüne Zimmer: Master-Bedroom mit Ankleide, 3 Kinderzimmer & Galerie ☀️ Außenbereich: kleiner privater Garten sowie zwei Dachterrassen im Staffelgeschoss Parken: Diskreter Zugang direkt durch die Tiefgarage und ein weiterer Außenstellplatz Heizung: Wärmepumpe, Fußbodenheizung UG bis DG, Photovoltaik vorbereitet Ausstattung: Hochwertige Materialien, zwei Badezimmer & Gäste-WC # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt - Provisionshinweis: Die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen. - Grundstücksfläche: ca. 162 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40 m² - Nutzfläche: ca. 58,70 m² # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Endenergiebedarf: 23.32 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 18.09.2024 - Gültig bis: 18.09.2034 - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: QUINZZ-3268-LSAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis889.000 €
