Luxuriöse 3 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Tiefgarage, Garten und Terasse
45731, Waltrop
3 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Adresse
45731, WaltropZimmer
3Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
3.646 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht diese moderne, frisch renovierte Maisonette-Wohnung, die auf zwei Etagen ein komfortables und stilvolles Wohnumfeld bietet. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, besticht die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattung. Zu den besonderen Highlights gehören der Tiefgaragenstellplatz, eine großzügige Sondernutzungsfläche im Garten sowie eine Terrasse inklusive Gartenhaus. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. # Ausstattung Erdgeschoss: • Großzügiges Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen mit viel Licht durchflutet wird und zu gemütlichen Stunden einlädt • Moderne Küche • Praktischer Abstellraum, ideal für die Aufbewahrung von Haushaltsgegenständen • Gäste-WC für mehr Komfort Obergeschoss: • Zwei lichtdurchflutete Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten • Badezimmer mit einer luxuriösen, begehbaren Dusche sowie modernen Armaturen und Fliesen in Steinoptik Besondere Merkmale: • Fußbodenheizung im Erdgeschoss für angenehme Wärme • Elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre • Hochwertige Bodenbeläge: Im Wohnbereich sorgen Holzoptik-Fliesen für eine warme, moderne Atmosphäre, während das Badezimmer mit eleganten Steinoptik-Fliesen ausgestattet ist • Der Kellerraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und sorgt so für zusätzlichen Stauraum und eine übersichtliche Wäscheaufbewahrung. Sondernutzung: • Garten: Die Wohnung verfügt über ein Sondernutzungsrecht für den Garten, sodass Sie diesen exklusiv für sich nutzen können • Terrasse: Ein zusätzlicher Bereich im Freien, der an das Wohnzimmer angrenzt und sich perfekt für Grillabende oder ruhige Momente eignet • Gartenhaus: Das Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur aus. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 107.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 08.02.2033 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Letzte Modernisierung: 2024 Anbieter-Objekt-ID: MG-AF0032/14Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis299.000 €
