Loftwohnung mit großzügiger Terrasse im Erstbezug
Adresse
12435, TreptowZimmer
2Wohnfläche
92 m²Preis pro m²
7.220 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche befindet sich in einem Loft-Fabrikgebäude eines klassischen Altbaus aus dem Jahr ca. 1900. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine einzigartige Loft-Atmosphäre trifft auf hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken sowie große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort zum Entspannen - ideal für ruhige Momente im Freien oder gesellige Stunden mit Gästen. Der hochwertige Parkettboden geht stilvoll in einen Boden im Beton-Look über und verleihen den Räumen eine moderne und zugleich charakterstarke Ausstrahlung. Ergänzt wird das Gesamtbild durch ein modernes Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung und klarer, zeitloser Gestaltung. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair, loftartigem Wohngefühl und hochwertiger Ausstattung. Es stehen vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. # Ausstattung _ Bezugsfrei im Erstbezug _ Waschtisch der Firma Villeroy & Boch _ Hochwertige Wand und Bodenfliesen _ Fußbodenheizung in allen Räumen _ Sichtbeton im Wohnbereich, zweischichtiger Parkettboden in den restlichen Zimmern _ Dreifachisolierverglaste Fenster _ Bodentiefe Fenster _ Schalterprogramm von Berke _ Vollbadezimmer mit Badewanne und Regendusche _ Große Terrasse zum Hinterhof _ Saniertes Fabrik-Mehrfamilienhaus # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 8.386,82 € - Käuferprovision: 2,50 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis - Vermietbare Fläche: ca. 92,17 m² # Lagebeschreibung Diese besondere Immobilie befindet sich nur wenige Schritte vom Landwehrkanal und dem beliebten Maybachufer entfernt. Zwischen Kreuzberg und Alt-Treptow erhalten Sie im Kunger-Kiez das Beste zweier Nachbarschaften und leben in unmittelbarer Nähe zum Wasser. Entlang des idyllischen Landwehrkanal prägen historische Altbauten, kleine Cafés, Restaurants und individuelle Boutiquen das charakteristische Straßenbild. In weniger als 10 Minuten Fußweg erreichen Sie das pulsierende Maybachufer sowie das begehrte Paul-Lincke-Ufer. Hier tummelt sich die stadtbekannte Gastronomieszene rund um La Maison, Spindler und der Neueröffnung der Trattoria Breda (von den Eigentümern des Restaurants „Pinci“) in erster Reihe zum Wasser. Das Maybachufer wurde nicht ohne Grund vom britischen Time Out Magazin als einer der coolsten Straße der Welt gekrönt. Auch der bekannte Wochenmarkt, der mehrmals wöchentlich Besucher aus ganz Berlin anzieht und mit internationaler Kulinarik sowie regionalen Produkten begeistert, spricht für die begehrte Lage. Besonders Familien schätzen die Nähe zum Treptower Park mit Grünflächen, Spielplätzen und das Spreeufer. Treptow zählt zu den grünsten und wasserreichsten Wohnlagen der Stadt. Kitas, Schulen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im direkten Umfeld und machen den Alltag besonders komfortabel. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Endenergiebedarf: 70.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2033-12-06 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DC-BER39981-DUBLAusstattung
Terrasse
Kaufpreis665.500 €
