Loft-Maisonette mit Dachterrasse & Privataufzug – ruhige Innenhoflage in Maxvorstadt
80333, München
170 m² Wohnfläche
Adresse
80333, MünchenWohnfläche
170 m²Preis pro m²
13.471 €/m²Baujahr
1952Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zwischen urbanem Leben und privater Rückzugsoase erwartet Sie eine Immobilie, die in der Münchner Maxvorstadt ihresgleichen sucht. Versteckt im ruhigen Innenhof eines gepflegten Ensembles eröffnet sich auf rund 170 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Wohnkonzept, das modernes Design, großzügige Raumwirkung und höchste Wohnqualität auf einzigartige Weise vereint. Die Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und begeistert mit einer Architektur, die Offenheit und Privatsphäre harmonisch miteinander verbindet. Bereits die Ankunft vermittelt Exklusivität: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung und erschließt darüber hinaus auch das Dachgeschoss exklusiv. Auf der unteren Wohnebene befinden sich die privaten Räumlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich schafft einen komfortablen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Zwei stilvolle Badezimmer sowie ein zum Innenhof ausgerichteter Balkon vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss entfaltet sich die besondere Wirkung dieser Immobilie. Der weitläufige Wohn-, Ess- und Kochbereich beeindruckt mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, einer markanten Stahlkonstruktion und großflächigen Verglasungen, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Die offene Galerie verleiht dem Wohnbereich eine beeindruckende Dimension und unterstreicht den unverwechselbaren Loftcharakter. Großzügige Schiebeelemente öffnen den Wohnraum zur Dachterrasse und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. So entsteht ein einzigartiges Wohngefühl, das von Licht, Weite und architektonischer Klarheit geprägt ist. Die Verbindung aus hochwertiger Dacharchitektur, urbanem Loft-Flair und der seltenen Ruhe einer Innenhoflage macht diese Wohnung zu einer Rarität im Herzen Münchens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer der gefragtesten Adressen der Stadt. Die Maxvorstadt steht für Kultur, Lebensqualität und kurze Wege. Universitäten, Museen, Cafés und Restaurants prägen das Umfeld und verleihen dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter. Mit der geplanten Neugestaltung der Augustenstraße ab 2026 wird die Attraktivität dieses Standorts zusätzlich gestärkt. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Anspruch – an Käufer, die nicht nur Wohnraum suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Individualität und Seltenheitswert. Gerne präsentieren wir Ihnen diese außergewöhnliche Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1952. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis2.290.000 €
