Liebhaberstück in Machern: Symbiose aus Alt und Neu mit Charme und Architektur-Highlights
04827, Machern
7 Zimmer•229 m² Wohnfläche•1010 m² Grundstück
Adresse
04827, MachernZimmer
7Wohnfläche
229 m²Grundstück
1010 m²Preis pro m²
2.598 €/m²Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus — sie ist ein Zuhause mit Seele. Hier trifft hochwertige ursprüngliche Bausubstanz von 1946 auf moderne Wohnqualität, umgesetzt im Jahr 2018 als Anbau in Form einer 2. Haushälfte. All dies auf einem insgesamt stimmungsvollen Grundstück mit vielen liebevollen Details. Ideal für Familien oder Menschen, die das Individuelle suchen. Das Haupthaus und der neue Anbau werden durch einen lichtdurchfluteten Glaskorridor - eine Glasfuge - auf besonders gelungene Art und Weise miteinander verbunden. Zwei "Häuser", die als zwei Baukörper mit eigenständigem Volumen wirken. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Windfang, der als praktische Garderobe dient und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Inneren begeistert die Immobilie durch Charakter, Licht und einladende Wohnatmosphäre. 7 Zimmer, Küche und 2 Bäder bieten insbesondere der großen Familie außergewöhnlichen Wohnkomfort. Beim Verbund des Alt- und Anbaus sind technische Präzision und organisatorisches Geschick in der kreativen Vision des Architekten GRÜN vereint. Große Lichtbänder schaffen fließende Übergänge und sorgen für beeindruckende Lichtverhältnisse. Im Altbau unterstreichen aufgearbeitete originale Dielungen den besonderen Charme der Immobilie. Die Holztreppe wurde aufwendig aufgearbeitet und bildet heute zusammen mit der Holzkassettendecke ein echtes Highlight des Hauses. Moderne Bäder mit bodentiefer Dusche und hochwertige technische Ausstattung ergänzen die ursprüngliche Bausubstanz auf ideale Weise. Der Anbau überzeugt mit großen, dreifach verglasten Fensterflächen und Fußbodenheizung, während im Altbau zweifach verglaste Fenster aus dem Jahr 2001 verbaut sind. Rollläden im Erdgeschoss sorgen zusätzlich für Komfort. Das Wohnzimmer bildet mit seinem Kaminofen das gemütliche Herzstück des Hauses und schafft insbesondere in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. # Ausstattung Die verbauten Brettstapeldecken erzeugen ein natürliches und ausgeglichenes Raumklima und eine angenehme Raumakustik. Dadurch entsteht eine hohe Brandschutzklasse. Die technische Ausstattung entspricht modernsten Ansprüchen: Ein Netzwerkschrank sowie Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Zimmern ermöglichen komfortables Arbeiten und Wohnen auf zeitgemäßem Niveau. Eine Gas-Brennwerttherme übernimmt die Beheizung des Hauses. Das Haus verfügt über zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer: Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche und Badewanne Zusätzliche Ausbaureserven bietet der gedämmte Dachboden mit ca. 20 cm Dämmung, der weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum eröffnet. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: August 2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Die Maklercourtage beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Erwerber zu tragen. - Grundstücksfläche: ca. 1010 m² - Nutzfläche: ca. 82 m² # Lagebeschreibung Das Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage der Gemeinde Machern im Landkreis Leipzig. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Einfamilienhausbebauung, ruhigen Anliegerstraßen sowie einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün. Die Goethestraße selbst ist überwiegend verkehrsberuhigt als 30-km/h-Zone ausgeführt und bietet dadurch eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur des Ortes. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung im Ortszentrum von Machern. Auch Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Der Kindergarten und die Grundschule am Schlosspark liegen nur wenige Gehminuten entfernt in der Goethestraße. Machern überzeugt zudem durch seine naturnahe Lage vor den Toren Leipzigs. Das bekannte Schloss Machern mit seinem weitläufigen Schlosspark, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie umliegende Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls attraktiv: Der Bahnhof Machern mit S-Bahn-Anschluss Richtung Leipzig und Wurzen ist in wenigen Minuten erreichbar. Über die Bundesstraße B6 sowie die nahegelegene Autobahn A14 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an Leipzig, den Flughafen Leipzig/Halle und die umliegenden Wirtschaftsstandorte. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Anbindung nicht verzichten möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,6 km Realschule 5 km Gymnasium 4,9 km Autobahn 10 km # Sonstiges Das äußerst liebevoll angelegte Grundstück präsentiert sich als kleine grüne Oase mit verwunschenem Gartencharakter. Durch dortiges Sonnen- und Schattenspiel finden sich viele idyllische Plätzchen. Diese gemütlichen Rückzugsorte, gewachsene Strukturen und unzählige, liebevolle Details schaffen eine kostbare Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Der Pool bietet an heißen Tagen eine angenehme Abkühlung. Ein eigenes Baumhaus macht den Garten für Familien mit Kindern zu einem unvergessenen Ort. Zusätzlich steht ein Brunnen zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 77.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2036-05-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1946 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 260529KAusstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis595.000 €
