Liebe auf den ersten Blick: Wohlfühl-Einfamilienhäuschen nahe Stadtweiher Dachau
Adresse
85221, Kr. Dachau - DachauZimmer
4Wohnfläche
108 m²Grundstück
273 m²Preis pro m²
7.398 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In sehr guter und äußerst begehrter Wohnlage von Dachau-Süd (Holzgarten), nur wenige Schritte vom beliebten Stadtweiher entfernt, erwartet Sie dieses ganz besondere Zuhause – ein Haus mit Charakter, Charme und einer Atmosphäre, die man bereits beim ersten Ankommen spürt. Eingebettet in eine gewachsene Umgebung mit gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen liegt das Haus angenehm zurückversetzt zur Anliegerstraße in zweiter Reihe und dadurch wunderbar ruhig und geschützt. Über die Zufahrt gelangen Sie in den hinteren Bereich des Grundstücks – und plötzlich eröffnet sich der erste Blick auf dieses außergewöhnlich schöne Haus. Mit seinem eleganten Krüppelwalmdach, den weißen Sprossenfenstern und der stilvollen Architektur erinnert das Anwesen fast an einen charmanten Altbau – dabei wurde das Haus erst 1995 erbaut und verbindet klassischen Stil mit modernem Wohnkomfort auf besonders gelungene Weise. Das Haus gehört zu einer kleinen und äußerst gepflegten Wohneigentümergemeinschaft mit nur vier Parteien – bestehend aus einem Vorderhaus mit drei Wohnungen sowie dem freistehenden Einfamilienhaus im hinteren Grundstücksbereich. Das Grundstück selbst ist nicht real geteilt. Gerade diese besondere Anordnung vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre und ruhigem Wohnen. Schon die Ankunft begeistert: Das elektrische Sektionaltor der Garage öffnet sich komfortabel zur Seite und gibt den Blick auf die Garage frei, die sich im hinteren Bereich verbreitert und zusätzliche Stell- oder Stauraumfläche zum Beispiel für Fahrräder bietet. Besonders praktisch und bereits im Kaufpreis enthalten ist die installierte Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Über wenige Stufen gelangen Sie zum Eingangsbereich. Die weiße Haustüre mit ihrem dekorativen Glasausschnitt fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und wird stilvoll von Granit eingefasst. Im Inneren empfängt Sie ein heller Windfang mit zeitlosen, hellen Fliesen. Liebevolle Details wie die geschmackvolle Tapete verleihen dem Haus sofort Wärme und Individualität. Das Gäste-WC (2022 erneuert) präsentiert sich mit schwarz-weiß gefliesten Schachbrettboden, Fenster und kleinem Waschbecken charmant und stilvoll zugleich. Vom Flur aus eröffnet sich ein harmonischer Grundriss mit praktischer Garderobennische und einer hochwertigen Ausstattung, die sich durch das gesamte Haus zieht. Über eine Schiebetür gelangen Sie zunächst in die moderne Einbauküche der Marke Bulthaup mit hochwertigen Siemens-Geräten und einem gemütlichem Barbereich – der perfekte Ort für das Frühstück mit der Familie oder den ersten Kaffee am Morgen. Die Küche präsentiert sich in zeitlosem Weiß-Schwarz-Design (weiße Küchenfronten in Hochglanz und schwarze Granitplatte) und bietet durch das große Fenster einen wunderschönen Blick in den Garten. Direkt angrenzend befindet sich der offene, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der leicht separierte Wohnbereich mit offenem Sichtdachstuhl aus Holz eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Der verglaste Erkerbereich verleiht dem Raum zusätzlichen Charme und verbindet Innen- und Außenbereich auf wunderschöne Weise. Übrigens: wer möchte kann sich einen Holzofen anschließen an den vorhandenen Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die kürzlich (2022) neu angelegte Terrasse, die sich nach Süden und Westen um den Essbereich herumzieht. Der liebevoll gestaltete Garten bietet verschiedene Rückzugsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein. Besonders idyllisch ist der versteckte Gartenbereich hinter dem Haus – ein geschützter Ort voller Ruhe und Privatsphäre. Ergänzt wird das Gartenensemble durch ein hochwertiges Biohort-Gartenhaus, das bereits im Kaufpreis enthalten ist. Praktisch: Vom hinteren Bereich der Garage aus besteht ebenfalls Zugang zum Garten. So entsteht...mehr auf www.rudek.immo # Ausstattung Allgemein Freistehendes Einfamilienhaus Krüppelwalmdach Weiße Holz-Sprossenfenster (Westseite Schlafzimmerfenster erneuert in Kunststoff) Weiße Kassettentüren Sichtbarer Holz-Dachstuhl Parkett- und Holzböden Zeitlose Fliesen Laminat im Kellergeschoss Küche Bulthaup-Einbauküche Siemens-Elektrogeräte Barbereich Granitarbeitsplatte Nero Imperla Dunstabzug nach außen Wohnbereich Offener Wohn- und Essbereich Große Fensterflächen Verglaster Erkerbereich Kaminanschluss für Holzofen möglich Badezimmer & Gäste-WC Badezimmer modernisiert (2022) Doppelwaschtisch Bodengleiche Dusche Beleuchteter Spiegel Eingebautes Badezimmerradio Gäste-WC modernisiert (2022) Außenbereich Terrasse (2022 neu angelegt) Süd-/West-/Nord-Ausrichtung Biohort-Gartenhaus Balkon Garten mit mehreren Rückzugsbereichen Kellergeschoss Wohnlich ausgebauter Hobbyraum Zusätzlicher Kellerraum mit Laminat Vorratskeller Wasch- und Hauswirtschaftsraum Ankleideraum Technik & Komfort Fußbodenheizung im Erdgeschoss Smart-Home-Steuerung (Homematic) Smart steuerbare Heizkörper im OG und Keller Rollläden an allen Fenstern Glasfaseranschluss Gasheizung erneuert (2016) Wallbox für Elektrofahrzeug Garage Elektrisches Sektionaltor Zusätzliche Abstellfläche in der Garage # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) - Provisionshinweis: 2,38 % des Kaufpreises als Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 273 m² # Lagebeschreibung MIKROLAGE Das Haus befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im beliebten Dachauer Süden, geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen, gepflegten Wohnanlagen. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Dachauer Stadtweiher – einem beliebten Treffpunkt für Jung und Alt. Im Sommer lädt der Weiher zum Baden, Sonnen und Entspannen ein, während im Winter der nahegelegene Schlittenberg für großen Spaß bei Kindern sorgt. Die Umgebung wird vor allem von jungen Familien geschätzt, die die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, Ruhe und der Nähe zur Stadt suchen. Trotz der idyllischen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Die Bushaltestelle „Stadtweiher“ ist in nur etwa drei Gehminuten erreichbar. Von dort aus besteht im 20-Minuten-Takt eine Verbindung zum Dachauer Bahnhof mit optimaler Anbindung an das Münchner S-Bahn-Netz (S2 Petershausen–München) sowie an den Regional- und Schnellzugverkehr Richtung München Hauptbahnhof und I....mehr unter www.rudek.immo # Sonstiges Viele der besonderen Details und Eindrücke offenbaren sich erst bei einem persönlichen Rundgang – wir laden Sie herzlich ein, dieses außergewöhnliche Zuhause selbst zu entdecken. Sie wollen die Immobilie eingehend besichtigen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen gerne auch für einen Termin auch abends oder am Wochenende zur Verfügung. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen. Es wird keine Haftung für die vorliegenden Angaben übernommen. Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Käuferprovision beträgt 2,38 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 174.78 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: EFH Dachau StadtweiherAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis799.000 €
