Lichtdurchfluteter Altbau - Kapitalanlage oder neues Zuhause
12435, Berlin
70 m² Wohnfläche
Adresse
12435, BerlinWohnfläche
70 m²Preis pro m²
8.107 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese charmante Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Seitenflügel eines klassischen, sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900. Das Objekt vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken sowie eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Große, bodentiefe Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslichtkonzept und unterstreichen das großzügige Raumgefühl. Besonders attraktiv ist die flexible Grundrissgestaltung: Die Einheit kann sowohl als großzügige Single- oder Paarwohnung genutzt als auch – je nach individuellem Bedarf – um bis zu zwei weitere Zimmer ergänzt werden. Dadurch eignet sich die Wohnung gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Hervorzuheben ist insbesondere das außergewöhnliche Kapitalanlagepotenzial. Im Rahmen einer möblierten Zimmervermietung lassen sich Netto-Mieteinnahmen von über 2.000 € monatlich erzielen. Darüber hinaus ermöglicht ein bereits vorliegendes Gutachten eine attraktive steuerliche Abschreibung von ca. 3,85 % auf den Gebäudeanteil. Dies kann zu erheblichen steuerlichen Vorteilen führen und die laufende Steuerbelastung spürbar reduzieren. Zudem entfällt aufgrund der umfassenden Modernisierung des Objekts die Anwendung der Mietpreisbremse. In dieser Kombination ergibt sich die seltene Möglichkeit eines positiven Cashflows. Ein nahezu einzigartiges Angebot in einer Berliner A-Wohnlage. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet in sonniger West-Ausrichtung einen schönen Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Abseits des urbanen Trubels entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit angenehmer Privatsphäre - ideal zum Entspannen, Arbeiten im Freien. Hochwertige Echtholzdielen verleihen der Wohnung eine warme und elegante Atmosphäre, während das moderne Badezimmer mit geschmackvoller Ausstattung das hochwertige Gesamtbild abrundet. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und zeitgemäßem Wohnkomfort im Erstbezug nach Modernisierung. Darüber hinaus stehen weitere vergleichbare, exklusive Off-Market-Einheiten zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie.Ausstattung
Balkon
Kaufpreis567.500 €
