Lichtdurchflutete Eigentumswohnung zu verkaufen
45711, Datteln
2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Adresse
45711, DattelnZimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.345 €/m²Baujahr
1997Über diese Immobilie
Wir bieten eine lichtdurchflutete, schöne und ruhige Eigentumswohnung zum Kauf an: Lage: Die Wohnung befindet sich in der zweiten Reihe einer Einbahnstraße (Hinterhofbebauung). Fußläufig zur Innenstadt der Stadt Datteln mit div. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Banken. Im Haus an der Straßenseite ich ebenfalls eine Arztpraxis. Krankenhaus und Autobahnanbindung an die A2 kurzfristig erreichbar. ÖPNV fussläufig. Das Haus ist sehr ruhig, 6 Parteien. Objektbeschreibung: Die angebotene Wohnung wurde 1997 gebaut (1998 Erstbezug). Sie ist renoviert und hat eine Größe von 55 qm in der 1 Etage. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, sowie separater Küche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und der Waschtisch und die Toilette sind neu. Die Wohnung hat auch einen Abstellraum und einen Flur. Die gesamte Wohnung hat weis/ graue Fliesenböden, außer im Schlafzimmer. Hier ist Betonboden, der individuell belegt werden kann. Im Badezimmer wurden blaue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verlegt. Alle Fenstern haben Rollläden und sind außer im Bad und in der Küche bodentief. Eine Haussprechanlage ist vorhanden. Neue Wohnungseingangstür. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet, sowie einem gemeinschaftlichen Fahrradkeller und einem Waschmaschinenraum, der auch Trockenmöglichkeiten bietet. Zudem gehört zur Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und stellt einen deutlichen Mehrwert darstellt. Die Wohnung wird über eine zentrale Fernwärmeheizung beheizt. Dort wird auch das Warmwasser erzeugt. Eine Instandhaltungsrücklage für das Objekt ist vorhanden. Das Haus wird durch eine Hausverwaltung betreut. Flur- und Gartenreinigung erfogt über eine Fremdfirma. Es kann eine Kaltmiete in Höhe von mtl.400 Euro erzielt werden. Die Nebenkosten belaufen sich z.Zt. auf 250 Euro. (verbrauchsabhängig) Die Protokolle der zurückliegenden Eigentümerversammlungen liegen vor. Ein Energieausweis für das Wohngebäude aus dem Jahr 2024 mit Gültigkeit bis zum Jahr 2034 wurde von der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Energiebedarf des Gebäudes 108,1 kWh/(qm•a) Klasse D, CO2-Emissionen: 32,4 kg/(qm•a) Die Wohnung ist sofort bezugsfertig. Sie kann selber genutzt oder als Wertanlage vermietet werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis129.000 €
