Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Residenz mit unverbaubarem Ausblick
45133, Essen
165 m² Wohnfläche
Adresse
45133, EssenWohnfläche
165 m²Preis pro m²
2.970 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979 mit lediglich zehn Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage. Auf ca. 165 m² Wohnfläche vereint sie Weitläufigkeit, Licht und eindrucksvolle Ausblicke zu einem Wohnkonzept mit besonderem Charakter. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick in den idyllischen Gemeinschaftsgarten sowie über den Baldeneysee. Zwei außergewöhnlich große Balkone, die sich jeweils über die gesamte Länge der Wohnungsseiten erstrecken, erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zu jeder Tageszeit ein besonderes Ambiente. Während der Balkon auf der Wohn- und Schlafzimmerseite Ruhe, Grün und Seeblick bietet, eröffnet der gegenüberliegende Balkon – zugänglich vom Arbeits- und Kinderzimmer – einen atmosphärischen Blick in den Sonnenuntergang. Der großzügige Grundriss umfasst insgesamt fünf Zimmer, darunter ein Master-Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie drei weitere Zimmer. In einem separaten Wohnungstrakt befinden sich zwei Zimmer mit eigenem Bad – ideal für Kinder, Gäste oder Arbeiten von zu Hause. Ein zusätzliches Gäste-WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in das Gesamtbild ein. Es gibt weitere ergänzende Räume und Komfortmerkmale: ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigener Keller sorgen für praktischen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist der gemeinschaftlich nutzbare Wellnessbereich mit Sauna und Swimmingpool – eine seltene Annehmlichkeit, die das Wohnerlebnis nachhaltig aufwertet. Ein Hobbyraum eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Komfortables und sicheres Parken ist durch einen Tiefgaragenstellplatz mit Split-Level-Funktion gewährleistet. Zögern Sie nicht und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 165 m² Wohnfläche, Baujahr 1979. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis490.000 €
