Lichtdurchflutete 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bensberg mit Blick auf die Kölner Skyline
Adresse
51429, Bergisch GladbachZimmer
5Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
2.300 €/m²Baujahr
1970Über diese Immobilie
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 6. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einem durchdachten Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Bauweise mit Flachdach, wodurch - entgegen klassischer Dachgeschosswohnungen - keinerlei Dachschrägen vorhanden sind. Dies ermöglicht eine flexible und großzügige Gestaltung der Wohnräume und schafft ein offenes, luftiges Wohnambiente. Ein vorhandener Aufzug sorgt zudem für einen komfortablen Zugang zur Wohnung bis in das 6. Obergeschoss. Die Wohnung ist klar strukturiert: Sämtliche Räumlichkeiten sind bequem über die zentrale Diele erreichbar. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon sowie eine separate Küche zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Beide Sanitärräume verfügen über keine Fenster. Ein besonderes Wohnhighlight sind die attraktiven Ausblicke: Aus den Schlafzimmern genießen Sie den Blick auf das Hotel Kardinal Schulte Haus, während sich aus der Küche sowie dem Wohnzimmer ein beeindruckender Fernblick über die Skyline von Köln bis hin zum weltbekannten Kölner Dom eröffnet. Die erneuerten, dreifach verglasten Kunststofffenster tragen zu einer guten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima bei. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit eine hervorragende Grundlage, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein modernes Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt insgesamt 576,00 €, wovon 199,00 € gezielt in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung profitiert von einer soliden finanziellen Basis der Eigentümergemeinschaft: Die gesamten Instandhaltungsrücklagen für den Block B belaufen sich aktuell auf 1.163.893,55 €. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt rund 8.500 € und bietet somit eine gute Absicherung für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Kaufpreis230.000 €
