Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Blick ins Grüne
Adresse
82194, GröbenzellZimmer
4Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.777 €/m²Über diese Immobilie
Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit unverbautem Blick ins Grüne aus jedem einzelnen Fenster – diese rund 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der gepflegten Wohnanlage Ettalerstraße 45 vereint Wohnkomfort und Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Hinter der Wohnungstür im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, von der aus sich die durchdachte Raumaufteilung ganz natürlich erschließt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinen raumhohen Fenstern wird in helles Tageslicht getaucht und öffnet sich zur charmanten Loggia hin. Mit ihrer markanten Markise lädt sie im Sommer zum Verweilen ein – mit freiem Blick auf die ruhige Blumenwiese und den alten Baumbestand der Anlage. Drei weitere helle Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Aus jedem Fenster der Wohnung blickt man in das saftige Grün der gepflegten Außenanlagen, Baumkronen statt Nachbarhäuser. Die separate Einbauküche mit großem Fenster bietet jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Wohnerlebnis. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. 2020 wurden sämtliche Fenster der Anlage erneuert – Instandhaltungsrücklagen von über 300.000 € sprechen für eine sehr solide und vorausschauend geführte Eigentümergemeinschaft. Ausstattung & Highlights ⦁ Ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene ⦁ 4 helle Zimmer mit Blick ins Grüne aus jedem Fenster ⦁ Großzügige Loggia mit Markise – Südwest-Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite ⦁ Vollwertige Einbauküche ⦁ Hochwertiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Doppelwaschbecken ⦁ Separates Gäste-WC ⦁ Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum ⦁ Tiefgaragenstellplatz ⦁ Wohnanlage 2020 mit neuen Fenstern modernisiert ⦁ Hohe Instandhaltungsrücklagen von über 300.000 € ⦁ Bezugsfrei ab 26. Mai 2026 Lage – Gröbenzell, das „grünste Viertel Münchens" Gröbenzell gilt als eines der grünsten und beliebtesten Wohnviertel am westlichen Stadtrand Münchens – ein Ort des Aufatmens im Grünen, mit allen Vorzügen der Großstadt vor der Haustür. Nicht ohne Grund haben sich hier auch zahlreiche Schauspieler und bekannte Persönlichkeiten niedergelassen und genießen die seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung. Die Ettalerstraße 45 liegt in einer besonders ruhigen, von Bäumen und Wiesen umgebenen Wohnlage. Nur zwei Gehminuten von der Haustür entfernt beginnt die beliebte Promenade mit Kneippbecken – ideal für entspannte Spaziergänge, eine Joggingrunde am Morgen oder eine kleine Auszeit nach Feierabend. Auch der angrenzende Wald lädt zu ausgedehnten Streifzügen, Wanderungen und Spaziergängen mit dem Hund ein. Im Sommer locken die zahlreichen Badeseen rund um Gröbenzell – vom nahegelegenen Olchinger See über den Wörthsee bis hin zum Ammersee – mit klarem Wasser, weiten Liegewiesen und gemütlichen Biergärten zum Verweilen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar: Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten – alles liegt sprichwörtlich „um die Ecke". Die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) erreichen Sie in nur etwa 12 Gehminuten und sind so in wenigen Minuten in der Münchner Innenstadt sowie an allen wichtigen Fern- und Nahverbindungen angeschlossen. Lage-Highlights ⦁ Gröbenzell – bekannt als das „grünste Viertel Münchens" ⦁ Beliebter Wohnort vieler Schauspieler und bekannter Persönlichkeiten ⦁ Nur 2 Gehminuten zur Promenade mit Kneippbecken ⦁ Wald in unmittelbarer Nähe – ideal zum Spazieren, Joggen und Wandern ⦁ Zahlreiche Badeseen im Umkreis (Olchinger See, Wörthsee, Ammersee u. v. m.) ⦁ Alle Einkaufsmöglichkeiten und Versorgungseinrichtungen fußläufig erreichbar ⦁ S-BahnAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis595.000 €
