Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Blick ins Grüne und Tiefgaragenstellplatz
Adresse
82194, Ettaler Straße, GröbenzellWohnfläche
103 m²Preis pro m²
5.777 €/m²Baujahr
1979Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Lichtdurchflutet, ruhig gelegen und mit unverbautem Blick ins Grüne aus jedem einzelnen Fenster – diese rund 103 m² große 4-Zimmer-Wohnung in der gepflegten Wohnanlage Ettalerstraße 45 vereint Wohnkomfort und Lebensqualität auf ganz besondere Weise. Hinter der Wohnungstür im 3. Obergeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit praktischem Einbauschrank, von der aus sich die durchdachte Raumaufteilung ganz natürlich erschließt. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit seinen raumhohen Fenstern wird in helles Tageslicht getaucht und öffnet sich zur charmanten Loggia hin. Mit ihrer markanten Markise lädt sie im Sommer zum Verweilen ein – mit freiem Blick auf die ruhige Blumenwiese und den alten Baumbestand der Anlage. Drei weitere helle Zimmer bieten viel Raum für individuelle Wohnvorstellungen – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Aus jedem Fenster der Wohnung blickt man in das saftige Grün der gepflegten Außenanlagen, Baumkronen statt Nachbarhäuser. Die separate Einbauküche mit großem Fenster bietet jede Menge Stauraum und Arbeitsfläche. Ein zeitlos gestaltetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Tageslichtfenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigen das Wohnerlebnis. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. 2020 wurden sämtliche Fenster der Anlage erneuert – Instandhaltungsrücklagen von über 300.000 € sprechen für eine sehr solide und vorausschauend geführte Eigentümergemeinschaft. Ausstattung & Highlights ⦁ Ca. 103 m² Wohnfläche auf einer Ebene ⦁ 4 helle Zimmer mit Blick ins Grüne aus jedem Fenster ⦁ Großzügige Loggia mit Markise – Südwest-Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite ⦁ Separates Gäste-WC ⦁ Eigener Hobbyraum ⦁ Tiefgaragenstellplatz ⦁ Wohnanlage 2020 mit neuen Fenstern modernisiert ⦁ Hohe Instandhaltungsrücklagen von über 300.000 € ⦁ Bezugsfrei ab sofortAusstattung
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis595.000 €
