Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in Ratingen!
Adresse
40880, RatingenZimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.023 €/m²Baujahr
1976Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Ihre lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon und Tiefgaragenstellplatz befindet sich im 4. Obergeschoss - mit Aufzug - eines gepflegten Mehrfamilienhauses von ca. 1976. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen viel Potenzial für ein individuelles Wohnerlebnis im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Ratingen-West. Schon beim Betreten Ihrer Wohnung spüren Sie die Großzügigkeit des durchdachten Raumkonzepts. Auf ca. 79qm Wohnfläche verteilen sich Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und Kinder/Arbeitszimmer. Die Fenster in Küche und Schlafzimmer wurden bereits modernisiert. Die drei hellen Zimmer lassen sich flexibel nutzen – ob als gemütliches Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer oder funktionales Home-Office. Glasfaseranschluss ist hierfür bereits vorhanden. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Keller bieten weitere Lagermöglichkeiten, um Ihre persönlichen Gegenstände zu verstauen. Ein Highlight Ihres Zuhauses ist der großzügige Sonnenbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise - hier können Sie entspannen und die frische Luft sowie den herrlichen Ausblick genießen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Markise - Rollläden elektrisch - Rollläden - Glasfaseranschluss - Modernisierungsbedarf - Etagenwohnung - 4.Obergeschoss - 3-Zimmer - Tiefgaragenstellplatz - Sonnenbalkon mit elektrisch ausfahrbarer Markise - Glasfaseranschluss - Keller - Aufzug - Einbauküche - Abstellraum - Gemeinschaftsspielplatz - sofort verfügbar # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,40 m² # Lagebeschreibung Ihre neue Wohnung in Ratingen-West bietet ein städtisches Flair und liegt rund 2,4 km westlich vom Stadtzentrum entfernt und grenzt an den Düsseldorfer Norden. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte sowie gastronomische Angebote wie Restaurants und Bars. Für Sportbegeisterte gibt es zwei Fitnessstudios und einen Aktivpark in wenigen Gehminuten Entfernung, während Kulturinteressierte die Möglichkeit haben, die vielfältigen Angebote der Stadt Ratingen zu erkunden. Rund um Ihr neues Zuhause befinden sich mehrere Parks, die Sie für entspannte Spaziergänge einladen - hier genießen Sie die Ruhe und Natur und sind dennoch in nur wenigen Minuten in der Stadt. # Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt 399€, davon entfallen 189€ in die Erhaltungsrücklagen. Der aktuelle Stand der Rücklagen beträgt 1,5 Millionen €. Ob als Investment oder perspektivisches Eigenheim – vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Nahwärme - Energieverbrauch: 98,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 12.08.2019 - Gültig bis: 2029-08-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Letzte Modernisierung: 2001 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 158237NWAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis240.000 €
