Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit idealem Grundriss
Adresse
71691, Freiberg am NeckarZimmer
3Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
4.610 €/m²Baujahr
2015Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiberg am Neckar – eine Immobilie, die modernes Wohnen und höchste Lebensqualität perfekt vereint. In begehrter Lage, besticht diese charmante Eigentumswohnung aus dem Jahr 2015 vor allem durch ihren erstklassigen Zustand und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept. Dank der massiven Bauweise als KfW-Effizienzhaus 70 genießen Sie hier nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine nachhaltige Energiebilanz, unterstützt durch eine moderne Solar- und Gasheizung. Auf ca. 77 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes 3-Zimmer-Raumkonzept, das durch Helligkeit und Offenheit überzeugt. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen, offenen Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Große Fensterfronten fluten die Räume mit natürlichem Licht und führen direkt auf den sonnigen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon – der ideale Ort, um entspannte Feierabende im Freien zu genießen. Ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein stilvolles Badezimmer runden das komfortable Raumangebot ab. Die Wohnung ist top gepflegt und präsentiert sich absolut einzugsbereit. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener Kellerraum, ein sicherer Stellplatz in der Tiefgarage sowie die gemeinschaftliche Gartennutzung, die Raum für Erholung im Grünen bietet. Die exzellente Lage mit optimaler Verkehrsanbindung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Pendler und Paare gleichermaßen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 2.97 % inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,97 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. # Lagebeschreibung Diese charmante Immobilie befindet sich in einer erstklassigen und familienfreundlichen Wohnlage von Freiberg am Neckar. Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine gewachsene und gepflegte Nachbarschaft, die ein hohes Maß an Ruhe und Lebensqualität garantiert. In nur wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig das idyllische Neckarufer, das mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen zu aktiven Stunden in der Natur einlädt. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés und Restaurants sind ebenso bequem erreichbar wie Kindergärten und sämtliche Schulformen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Freiberg am Neckar vereint auf ideale Weise ländliche Idylle mit den Vorzügen einer modernen Kleinstadt. Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie den gut ausgebauten öffentlichen Nahverkehr mit S-Bahn-Anschluss sind die Barockstadt Ludwigsburg, die Landeshauptstadt Stuttgart sowie der internationale Flughafen schnell und unkompliziert zu erreichen. Kulturelle Highlights und vielfältige Freizeiteinrichtungen in der direkten Umgebung ergänzen das attraktive Angebot und sorgen für ein abwechslungsreiches Wohnumfeld. Diese Lage kombiniert eine angenehme Geborgenheit im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region und bietet somit die perfekte Basis für ein anspruchsvolles Wohnerlebnis. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 12.10.2017 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: I-049MB8-W-049MB8Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis355.000 €
