Lichtdurchflutete 3,5-Zi.-DG-Wohnung, Nähe Innenstadt/Süd-Bhf. - EBK neuw.
61118, Bad Vilbel
88 m² Wohnfläche
Adresse
61118, Bad VilbelWohnfläche
88 m²Preis pro m²
5.102 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Freuen Sie sich auf diese großzügige, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gemütlichen, sehr gepflegten 5-Parteienhauses aus dem Jahr 1992. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ca. 88qm Wohnfläche und nimmt damit das gesamte Dachgeschoss des Hauses ein. Die Grundfläche beträgt 105 qm. Sie befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde gerade frisch renoviert. Alle Räume sind in Rauhfaser weiß ausgestattet. Zuzüglich steht Ihnen ein Abstellraum im Keller zur Verfügung mit 5,4qm. Die Gas-Zentralheizung des Mehrfamilienhauses wurde 2025 erneuert. Sie betreten die Wohnung in den langen Flur, von dem alle Räume und der Balkon abgehen. Direkt vor Ihnen befindet sich der Essbereich, gegenüber der abgeschlossenen Küche. Die Küche wurde 2022 komplett erneuert. Es handelt sich um eine weiße Hochglanzküche mit hochwertigen Elektrogeräten und einem Induktionskochfeld. Der Essbereich geht über in das große Wohnzimmer, das mit Buchenparkett ausgelegt ist. Entlang des gefliesten Flures befinden sich zwei Bäder, ein Duschbad und ein Wannenbad. Beide Bäder wurden bereits vor einigen Jahren erneuert und modernisiert. Ihnen stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung; das Hauptschlafzimmer ist mit 17,6qm Nettowohnfläche sehr großzügig. Das 11qm große Kinder-/Arbeitszimmer hat Eichenparkett. Durch die vielen Fenster und hohen Decken bieten Wohn- und Schlafzimmer ein großes Raumgefühl. Über den großen, nach Süden ausgerichteten, 9qm großen Balkon haben Sie einen Blick Richtung Niederberg. Die meisten Fenster sind mit Plissees ausgestattet. Das Angebot wird mit einem Kellerraum, gemeinsamen Waschraum sowie einer Einzelgarage abgerundet. Besichtigungen können zunächst vom 15.-21. Juni durchgeführt werden, danach aus Termingründen erst ab Mitte Juli.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis449.000 €
