++ Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & Bad en Suite ++
Adresse
04103, LeipzigWohnfläche
61 m²Preis pro m²
2.951 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
- zentrale Lage - Bad en Suit - offene Wohnküche - lichtdurchflutet ___________________________ Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Eine große Fensterfront sorgt hier für ein außergewöhnlich helles und offenes Raumgefühl und verleiht dem Raum eine fast loftartige Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ist bereits im Angebot enthalten. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet direkten Zugang zum angrenzenden Badezimmer – ein komfortables Bad en Suite mit sowohl Dusche als auch Badewanne. Diese Kombination ist in dieser Größenklasse selten und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was die Wohnung auch für Besuch oder eine flexible Nutzung besonders attraktiv macht. Ein weiteres Highlight ist der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert, insbesondere in urbaner Lage. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen separaten Waschraum im Haus. Die Immobilie wird über Fernwärme beheizt und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kombination aus funktionaler Aufteilung, lichtdurchflutetem Wohnbereich und durchdachten Details macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant. ___________________________ Kapitalanleger aufgepasst: Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete von 5.870,40 EUR p.a.. Die entspricht einer anfänglichen Rendite von 3,59 %. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 247,94 EUR wovon 148,96 EUR auf die jeweiligen Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die nicht umlegbaren Kosten (68,89 EUR) sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (30,08 EUR) auf.Ausstattung
Keller
Balkon
Rollstuhlgerecht
Kaufpreis180.000 €
