Licht, Raum, Lebensqualität: Energieeffizientes REH mit Heimkino & 2 TG-Stellplätzen in ruhiger Lage
Adresse
71691, Freiberg am NeckarZimmer
5Wohnfläche
147 m²Grundstück
171 m²Preis pro m²
5.095 €/m²Baujahr
2002Energieeffizienzklasse
A+Über diese Immobilie
Ideal für Familien & Paare: Modernes, energieeffizientes Zuhause mit Platz zum Leben! Dieses Reihenendhaus spricht gezielt Familien und Paare mit Platzbedarf an, die ruhiges Wohnen, moderne Technik und eine gute Anbindung verbinden möchten. Dank durchdachter Raumaufteilung, energieeffizienter Bauweise und sehr gepflegtem Zustand ist ein sofortiger Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich. In beliebter Lage von Freiberg am Neckar-Geisingen bietet das Haus ca. 147 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Helle, großzügige Räume, bodentiefe Fenster und der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das Untergeschoss überzeugt mit zusätzlichem Stauraum, Waschküche und einem separaten Raum für Hobby oder Heimkino. Eine integrierte Garage sowie ein weiterer Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Ein Zuhause zum Ankommen – modern, durchdacht und sofort bezugsbereit. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Zuhause! Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Die angegebene Käuferprovision 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf von den Eigentümern erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann ich jedoch nicht übernehmen. Bei Interesse an diesem Objekt füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen bearbeiten kann, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist. # Ausstattung Wohnfläche ca. 147 m², verteilt auf drei Etagen Energieeffizienzklasse A+ (Energieverbrauch: 27,4 kWh/m²*a) Gasheizung (neu Ende 2023) Photovoltaikanlage (5 kWp) Solarthermieanlage (ca. 1.770 kWh/Jahr) Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer Außenfassade 2022 neu verputzt und gestrichen Massive, trittschallfreie Granittreppe Echtholzparkett im Dachgeschoss Ausgebauter Hobbyraum mit großen Lichtschächten – ideal für Feiern, Home-Entertainment oder Rückzugsräume Ruhiges Grundstück mit hoher Privatsphäre trotz kompakter Größe Die Kombination aus moderner Haustechnik und hochwertiger Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Komfort und Energieeffizienz. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Absprache - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Luxus - Käuferprovision: 2,38% (inkl. 19% MwSt.) - Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 2,38% (inkl. 19% MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. - Grundstücksfläche: ca. 171 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 80 m² - Nutzfläche: ca. 50 m² # Lagebeschreibung Diese Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Freiberg am Neckar und bietet eine hervorragende Anbindung an verschiedene Verkehrsmittel. Nur einen kurzen Fußweg von 5 Minuten entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Die nächste Autobahn ist lediglich 15 Fahrminuten entfernt, ideal für Pendler und für diejenigen, die gerne Ausflüge in die Umgebung unternehmen. Ebenfalls in nur 10 Fahrminuten erreichen Sie den nächsten Hauptbahnhof, von dem aus Sie Verbindungen in alle Richtungen haben. Für Reisende mit dem Flugzeug ist der nächste Flughafen nur 45 Fahrminuten entfernt, was Ihnen eine unkomplizierte Anreise und Abreise ermöglicht. Die idyllische Lage in Freiberg am Neckar kombiniert somit perfekt die Ruhe einer Vorstadtgemeinde mit der hervorragenden Verkehrsanbindung einer Großstadt. Die Lage verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur: Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten Zentrale Lage mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum Sympathische, ruhige Nachbarschaft Gute Verkehrsanbindung für Pendler Ein idealer Standort für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 27.4 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Letzte Modernisierung: 2023 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: MOSS-3451Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis749.000 €
