Letzte Gelegenheit: 2-Zimmer-Wohnung in Düsseldorf-Nähe
Adresse
41460, NeussZimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
2.677 €/m²Baujahr
1953Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
!!!Die Wohnung befindet sich aktuell im Verkaufsprozess. Die zuletzt vorgenommene Preisanpassung stellt den finalen Kaufpreis dar, der zwischen dem derzeitigen Interessenten und dem Eigentümer abgestimmt wurde. Fairerweise bieten wir die Möglichkeit einer Nachrangreservierung an. Sollte die aktuell laufende Frist von 14 Tagen ab heute ohne Abschluss vergehen, besteht für Nachrangkunden die Möglichkeit, die Wohnung zu erwerben.!!! Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Barbaraviertel in Neuss, nahe der Stadtgrenze zu Düsseldorf. Die gut geschnittene Raumaufteilung bietet eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit eine ideale Gelegenheit für Käufer mit Weitblick. Sie bietet kreativen Spielraum für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen und ermöglicht zugleich einen vergleichsweise günstigen Einstieg in eine stark nachgefragte Lage. Alle anderen Wohnungen dieser Größe im Haus sind bereits verkauft. Zudem liegen konkrete Ergebnisse aus Neuvermietungen innerhalb des Hauses vor – von Einheiten im ursprünglichen Zustand bis hin zu kernsanierten Wohnungen. Diese Erfahrungswerte ermöglichen eine realistische Einschätzung des Entwicklungspotenzials. Bei dieser Einheit handelt es sich um die letzte verfügbare 2-Zimmer-Wohnung von insgesamt zehn Wohnungen dieser Kategorie im Objekt. Hinweis: Der aktuelle Mieter hat ausdrücklich nicht erlaubt, Originalbilder der Wohnung zu veröffentlichen. Daher verwenden wir grundrisstreue Visualisierungen, die von unserem Architekten erstellt wurden. Diese dienen der realistischen Darstellung der Raumaufteilung und erfolgen ausdrücklich ohne den Einsatz von KI-generierten Bildern. # Ausstattung Das Mehrfamilienhaus wurde 1954 in massiver Bauweise errichtet. Die über 30 cm starken Außenwände mit Klinkerfassade sorgen für eine solide Substanz und eine angenehme Schalldämmung innerhalb des Hauses. Im Zuge der Aufstockung im Jahr 1992 wurde das Dach vollständig erneuert. Seitdem entspricht der Dachbereich dem Baustandard der 1990er Jahre. Gleichzeitig wurden alle Wohnungen mit Gas-Etagenheizungen und Heizkörpern ausgestattet. In den letzten zwei Jahren wurden rund 70 % der Gasthermen erneuert, allein im Jahr 2025 sieben Anlagen – ein klarer Vorteil im Hinblick auf die technische Substanz. Die Fenster verfügen über Isolierverglasung aus den 1990er Jahren. Die Flurfenster wurden im Dezember 2024 erneuert. Die Wohnungseingangstüren wurden 2025 modernisiert. # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (19 %). # Lagebeschreibung Zentrale Lage im gefragten Barbaraviertel in Neuss Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Neuss – dem Barbaraviertel. Die zentrale Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Neusser Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte wie Düsseldorf oder Köln gelangen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Stadtgarten und der Rhein laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Viertel durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die urbanes Leben und Ruhe perfekt miteinander verbindet. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende, Immobiliefürmich GmbH und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 128,91 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.04.2025 - Gültig bis: 10.04.2035 00:00:00 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1706 (1/1706)Ausstattung
Balkon
Garten
Kaufpreis149.900 €
