Leipziger Charme trifft Wohnkomfort: 2-Zimmer-Wohnung mit Altbauflair in Stötteritz
04299, Leipzig
55 m² Wohnfläche
Adresse
04299, LeipzigWohnfläche
55 m²Preis pro m²
2.709 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, vereint den Charme eines gewachsenen Jugendstilviertels mit modernem Wohnkomfort. In Leipzig-Stötteritz genießen Sie ruhiges, entspanntes Wohnen – fernab der Großstadt-Hektik und dennoch bestens angebunden. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung durch ihre hochwertige Ausstattung und ein stimmiges Wohnkonzept. Warme Buchenlaminatböden verleihen den Wohnräumen eine einladende Atmosphäre, während Küche, Bad und Flur mit eleganten Fliesen ausgestattet sind. Abgehängte Decken mit integrierten Spots sorgen in diesen Bereichen für eine moderne Lichtgestaltung und ein angenehmes Ambiente. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon – ein idealer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Badezimmer bietet mit Badewanne und separater Dusche hohen Komfort im Alltag. Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet: Eine Videogegensprechanlage sorgt für Sicherheit, Kabel- und Telefonanschlüsse in allen Räumen ermöglichen flexibles Arbeiten und Wohnen. Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum im Treppenhaus sowie ein eigenes Kellerabteil. Der begrünte Innenhof mit Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme, grüne Ergänzung zum urbanen Leben. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt damit auch eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Augenblick auf 4.320,00 Euro jährlich, ab Januar 2027 werden sie um 15 % erhöht, auf 4.968,00 Euro jährlich. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit der Eigennutzung im Rahmen der gesetzlichen Kündigungsfristen, beispielsweise bei Eigenbedarf – ideal für alle, die sich langfristig eine hochwertige Wohnperspektive sichern möchten.Ausstattung
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis149.000 €
