Leipzig Invest: Sanierte WG-Maisonette mit 380 € mtl. Cashflow | ca. 8,8 % Rendite
Adresse
04315, Leipzig - Neustadt-NeuschönefeldZimmer
5Wohnfläche
100 m²Preis pro m²
3.399 €/m²Über diese Immobilie
Der Investment-Case: Historischer Altbau trifft moderne Rendite **„Rundum-sorglos-Paket“** Suchen Sie eine Kapitalanlage, die sich nicht nur selbst trägt, sondern vom ersten Monat an einen deutlichen Überschuss auf Ihr Konto spült? Diese im Jahr 2022 saniert 5-Zimmer-WG in Leipzig zeigt, wie modernes Investment funktioniert: Hohe Mietrendite trifft auf maximale Steueroptimierung. ### Objekt-Highlights: * Maximale Planungssicherheit: Inklusive Erstvermietungsgarantie für unbewohnte Zimmer (Zimmer 3 & 4) – Ihr Cashflow ist von Tag 1 an geschützt. * Top-Zustand: Gepflegter Altbau von 1911, Wohnung in 2022 umfassend modernisiert (inkl. Einbauküche). * Krisensichere Vermietung: 5-Zimmer-WG-Struktur in Reudnitz-Thonberg – der ideale Spot für die riesige Nachfrage durch Studierende und junge Professionals in Leipzig. * Art: Großzügige WG-Maisonette (ideal für die hohe Nachfrage am Leipziger Wohnungsmarkt). * Fläche: 100 m² verteilt auf 5 Zimmer . * Zustand: Komplett sanierte Wohneinheit (Abschluss 2022). \---------------------------------------------------------------------------------------------- Die harten Fakten (Finanzbeispiel): Dank der effizienten WG-Nutzung erzielt das Objekt eine überdurchschnittliche Nettokaltmiete von ca. 16,51 €/m² / 1660 € monatlich. * **Kaufpreis: 339.900 €** * **Monatlicher Cashflow (nach Steuern): + 380 € (Beispielrechnung\*)** * **Rendite nach Steuern: ca. 8,8 %** * **Steuervorteil: Dank hoher Abschreibungen (ca. 8,3 % p.a. auf den Gebäudewert) sichern Sie sich eine durchschnittliche Steuerersparnis von ca. 834 € pro Monat.** Lage – Comeniusstraße 25, Leipzig – Ruhig, grün (Lene-Voigt-Park) und perfekt angebunden. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Universität und die perfekte Anbindung an den ÖPNV garantieren eine dauerhaft stabile Mieternachfrage und langfristiges Wertsteigerungspotenzial. \-------------------------------------------------------------------------------- **DER NÄCHSTE SCHRITT ZU IHRER STRATEGIE** Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé und die detaillierte Wirtschaftlichkeitsberechnung an. Kontaktieren Sie mich jetzt – gerne auch am Wochenende, früh morgens oder abends! **Telefon/WhatsApp: 0176 63181790** **Direkt-Chat: https://wa.me/4917663181790** Ihr Hr. Dr. Barthel und das Team von invest-hn \-------------------------------------------------------------------------------- Hinweis: Die Anzeige zeigt ein Beispielobjekt in Leipzig. \*Annahmen der Beispielrechnung: Grenzsteuersatz 42%; Einsatz von Eigenkapital in Höhe der Kaufnebenkosten (25.492 €), 1,5% Tilgung, 5,0% Zins.Kaufpreis339.900 €
