Leerstehende 1-Zi.-Wohnung mit Außenstellplatz und Balkon in Toplage von Ostfildern-Nellingen!***
73760, Ostfildern
1 Zimmer•31 m² Wohnfläche
Adresse
73760, OstfildernZimmer
1Wohnfläche
31 m²Preis pro m²
4.179 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihren praktischen Grundriss und attraktive Modernisierungen. Über einen kleinen Eingangsbereich gelangt man in den großzügigen Wohn- und Schlafbereich, der viel Platz zur individuellen Gestaltung bietet. Von hier aus besteht Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Sowohl der Balkon als auch die Außenfassade des Gebäudes wurden im Jahr 2026 umfassend saniert und präsentieren sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Die separate Küche wurde 2020 erneuert und bietet zeitgemäßen Komfort. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz direkt am Haus. Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit direkter Vermietungsmöglichkeit. # Ausstattung + leerstehend + Sonnenbalkon (2026 saniert) + Außenstellplatz + Außenfassade 2026 gestrichen + Küche (Bj. 2020) + ruhige Toplage + Gas-Zentralheizung (2015) + Hausmeisterservice # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Parkett - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im begehrten Ostfilderner Stadtteil Nellingen. Zu Fuß gelangen Sie kurzerhand auf die Hindenburgstraße, auf welcher sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Apotheke, Bäckereien, kleine Läden) sowie Arztpraxen, Banken, Restaurants und eine Bücherei befinden. Nellingen verfügt zudem über ein sehr gutes Schulnetz. Hier finden Sie von Kindergärten, Gymnasien bis zur Technischen Akademie alles, was Sie für eine gute Ausbildung benötigen. Sehr gute Anbindung an ÖPNV: Mit der U-Bahn beträgt die Fahrtdauer in die Stuttgarter Innenstadt max. 20 Minuten mit dem Bus zu Flughafen/Messe/Innenstadt Esslingen jeweils rund 15 Minuten. Der Anschluss an die Autobahn sowie die Bundesstraße machen Nellingen zu einem Knotenpunkt jeglicher Art und Weise. Nicht umsonst zählt Nellingen zu einem der nachgefragtesten Gebiete bei Jung und Alt.Entfernungen: Flughafen 10,8 km Fernbahnhof 5 km Bus 0,2 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 05.10.2017 - Gültig bis: 05.10.2027 - Letzte Modernisierung: 2026 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5462742Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis130.000 €
