LEER-HANDWERKEROBJEKT-INNENSTADT- TEMPELHOFER FELD
Adresse
12099, Nackenheimer Weg, TempelhofZimmer
2.5Wohnfläche
54 m²Preis pro m²
3.481 €/m²Baujahr
1955Über diese Immobilie
Wir bieten Ihnen hier eine praktisch geschnittene 54m² Wohnung mit 3 möglichen Zimmern (nach Wiedereinbau einer Wand) an. Derzeit sind es 2 Zimmer. Siehe Grundriss. Die Wohnung liegt im sich zunehmend gut entwickelnden Gebiet direkt südlich vom Tempelhofer Feld mit Zugang zum Feld in wenigen hundert Meter Entfernung an der Oderstrasse. Pläne eines S-Bahnhofes an der Oberlandstrasse sind weiter in der Diskussion. Die Gegend ist ein kleines Juwel welches gerade u.a. durch die sehr ansprechenden Neubauten in der parallel verlaufenden Eschenheimer Strasse "poliert" wird. Die Wohnung im 1.G kann grundlegend saniert werden, was dann die Möglichkeit einer freien Miethöhe nach §556f BGB eröffnet. Das Haus Nackenheimer Weg 6 gehört zum Ensemble Oberlandstr. 107, Nackenheimer Weg 2 und 4 mit 71 Einheiten. Das gesamte Objekt wird gerade schrittweise saniert. Die Strangsanierung in allen 4 Häusern wurde 2023 abgeschlossen. Die Keller wurden bereits vor einigen Jahren komplett neu abgedichtet. Es wird zeitnah eine Umstellung der Heizung weg von Öl erfolgen und innerhalb der nächsten Jahre ist die Dämmung der Außenhülle geplant. Das Wohngeld beinhaltet derzeit 104€ Einzahlung in die Rücklagen, um die anstehenden Sanierungen zu finanzieren. Daher ist der Kaufpreis im Vergleich zu anderen leeren Wohnungen in der Gegend angepasst. Gleichzeitig wird durch die Sanierungen der Wert der Wohnung in dieser zentralen Lage von Berlin überproportional erhöht werden. Ein zeitgleicher Anbau von Balkonen und die Schließung des Laubenganges zur energetischen Verbesserung ist in der Diskussion. Bei Fertigstellung erhöht sich der Wert der Immobilie aber auch dementsprechend. Wir als Makler besitzen selber seit 2015 3 Wohnungen in dem Objekt und sind mit dem Objekt daher eng verbunden. Eine Bushaltestelle, Lidl und Aldi befinden sich direkt um die Ecke. Der Endenergieverbrauch beträgt derzeit 209Kw/h (m²/ a) und wird durch die Maßnahmen stark gesenkt werden. Hauptenergieträger der Heizung ist derzeit Öl. Die Käuferprovision beträgt 3,57€ inklusive MwSt.Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis188.000 €
