Leben mit Stil und Sinn: exklusive 3 Zimmer mit sonnigem Balkon
Adresse
85748, Kr. München - Garching b MünchenZimmer
3Wohnfläche
70 m²Preis pro m²
10.036 €/m²Baujahr
2026Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 69,74 m² ein durchdachtes Zuhause, das mit Struktur und Eleganz überzeugt. Der helle Wohn- und Essbereich mit Platz für eine Küche öffnet sich über große Fenster zum Balkon – ein privater Ort für sonnige Pausen oder entspannte Abende im Freien. Zwei weitere Zimmer – ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer – schaffen Raum für individuelle Lebensentwürfe. Ergänzt wird der Grundriss durch ein modernes Bad mit Wanne sowie ein separates WC, das den Alltag besonders komfortabel macht. Mit seiner klaren Linienführung und lichtdurchfluteten Räumen verbindet dieses Apartment Funktionalität mit einem Gefühl von Wärme – mitten im FVTVRIA Secret Garden. # Ausstattung Die Ausstattung ist geprägt durch Innovation und gemütliches Flair. Hochwertige und moderne Materialien geben dem Bewohner ein Gefühl von Zuhause. Innenausstattung u.a. + Fahrstuhl von der Tiefgarage bis ins elegante Dachgeschoss + überdachter großer Balkon, Terrasse oder Dachterrasse für Zusatzfläche + sicher gestaltete Tiefgarage mit exklusiven Einzelstellplätzen + edle Echtholzböden für ein warmes Raumgefühl + bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung + Bäder mit großformatigen Fliesen und wahlweise optischen Highlights in 3-D-Optik + bodengleiche Dusche + Kellerabteile mit Stromanschluss + Videosprechanlage für modernen Komfort (auf Wunsch) + Smart Home (auf Wunsch) + Highspeed-Internet mit Glasfaser bis in die Wohnung + einzigartige hohe Räume von 2,56 m Energie & Bauweise: + Energieeffizienzklasse A + Photovoltaik-Anlage mit Energiespeicher für eine grüne Energieversorgung + Fernwärme mit nachhaltiger Geothermie der Stadt Garching + Wärmepumpe als zusätzliche Wärmeversorgung + CO2-neutrale Thermoziegel für die perfekte Wärmeregulierung + wohngesunder luftfilternder Putz + recycelter Beton für gesteigerte Nachhaltigkeit Technologie + zukunftsorientiertes Ladesystem für praktische E-Mobilität direkt in der eigenen Tiefgarage + zusätzlich modernes Mobilitätskonzept mit hauseigenem Bike- und Car-Sharing-Fuhrpark + praktische & hilfreich: Fahrradwerkstattstation im Haus + Pakete jederzeit abholen: eigene Paketstation im Quartier + schnelles Glasfasernetz fürs perfekte Internet Features zu Design, Kunst und Außenanlagen finden Sie im Projekt-Exposé # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 34.900,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,92 m² - Nutzfläche: ca. 74,20 m² # Lagebeschreibung FUTURIA bietet die ideale Work-Life-Balance. Am Business Campus und nahe der TU München gelegen, ermöglicht es einen schnellen Wechsel vom Arbeits- oder Lernplatz zum einzigartigen Zuhause. Mit exzellenter Verkehrsanbindung und Infrastruktur liegt die U-Bahnhaltestelle nur 600 m entfernt, und die Münchner City ist in 15 Minuten erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A9 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung zum Flughafen. Supermärkte, Boutiquen, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Ärzte sorgen für eine schnelle Gesundheitsversorgung. Sporteinrichtungen wie Tennisplätze, Kletterhalle und Naherholungsgebiete wie der Garchinger Badesee sind leicht erreichbar. Diese durchdachte Infrastruktur macht das Wohnen äußerst praktisch und komfortabel. # Sonstiges FUTURIA - ein kluges Investment in die eigenen vier Wände Lieber Vermögen aufbauen und unabhängig von Mietsteigerungen: Steigende Mieten prägen seit Jahren den Münchner Raum, so auch den aufstrebenden Wissenschafts- und Technologiestandort Garching - bauen Sie Ihr eigenes Vermögen auf, anstatt das eines Vermieters. An die Familie und Lieben gedacht: Erblichkeit und Vermögensweitergabe Wohneigentum stellt ein Vermögen dar, das über Generationen hinweg weitergegeben werden kann. Dies ermöglicht es, ein Erbe und Vermögen für die Familie und die Lieben zu schaffen und einen langfristigen finanziellen Beitrag für nachfolgende Generationen zu hinterlassen. Sparsam mit nachhaltige Energiekonzepten: Innovative und umweltfreundliche Energieversorgung reduziert langfristig Betriebskosten und steigert die Attraktivität für kostenbewusste Eigentümer. Sich verwirklichen und mit entscheiden können: Als Eigentümer hat man die Freiheit, sein Zuhause nach Belieben zu gestalten und im Wohnquartier mitzubestimmen ohne die Einschränkungen und Zustimmung eines Vermieters beachten zu müssen. Dies ermöglicht eine persönlichere und individuellere Wohnatmosphäre. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 24 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Ausstellungsdatum: 01.03.2024 - Gültig bis: 28.02.2034 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 050 GMAusstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis699.900 €
