Leben auf 160 m²: Sehr helle Maisonette-Wohnung mit Balkon in absolut ruhiger Lage
Adresse
85598, BaldhamZimmer
5Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
4.643 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung im Herzen von Baldham! Im Jahr 1972 in einer park-ähnlichen Wohnanlage erbaut, eignet sich diese Einheit mit einer Wohn-/ Nutzfläche von ca. 160 m² für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen. Das Raumangebot verteilt sich auf insgesamt fünf gut geschnittene Zimmer, von denen drei als Schlafräume dienen, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltung bieten. Zwei Bäder sorgen im Alltag für besonderen Komfort und einen reibungslosen Ablauf auch in zeitlich engen Situationen. Außerdem gibt es eine gut ausgestattete Küche und im EG ein helles Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon sowie im Souterrain ein weiteres Wohnzimmer. Insbesondere dieses Untergeschoss ist dank der untypisch üppigen Fensterflächen und einer Raumhöhe von beinahe 3 Metern (2,96 m) lichtdurchflutet und vermittelt so einen überaus großzügigen Eindruck. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 1999 hat zum heutigen gepflegten Gesamtzustand beigetragen, die Ausstattungsqualität entspricht modernen Wohnbedürfnissen. Das Highlight der Einheit bildet ein beeindruckendes Marmorbad im EG, das durch Optik, seine Materialien und Eleganz zu überzeugen weiß. Ein separat zu erwerbender Stellplatz in der Tiefgarage und ein Kellerraum runden das Angebot ab. Die Immobilie ist bereits frei und steht nach Notartermin und vollständiger Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung. # Ausstattung HIGHLIGHTS: * Maisonette-Wohnung in gefragter Lage von Baldham * Heller Wohn-/Essbereich mit direktem Bezug ins Grüne * Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität * Imposantes Marmorbad * Separate Küche mit funktionaler Aufteilung und guter Ausstattung * Raumhöhen von bis zu 2,96 Metern * Ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage * Gepflegtes Wohnhaus mit angenehmer Nachbarschaft * Gemeinschaftsgarten als park-ähnliche Anlage * Sehr gute Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.000,00 € - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m² - Nutzfläche: ca. 160 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Vaterstetten und insbesondere der Ortsteil Baldham wird ja gerne als "Grünwald des Münchner Ostens" bezeichnet und hat sich seinen reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München weitgehend bewahrt. Hier findet man neben dem ursprünglichen Dorfcharakter auch zahlreiche moderne Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken. Die hier angebotene Immobilie in Baldham liegt ca. 15 km östlich vom Stadtkern Münchens. Die Verkehrsanbindung ist als ideal zu bezeichnen. Mit dem Auto gelangt man in Kürze auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls optimal und erfolgt über die Buslinien 442 und 451 sowie die S-Bahn-Stationen "Baldham" und "Vaterstetten" (jeweils S4 und S6). Von hier aus dauert die Fahrt ins Herz der bayerischen Metropole weniger als 20 Minuten. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie Kindertagesstätten, die fußläufig erreichbare Grundschule und alle weiterführenden Schulen befinden sich im Ortszentrum und damit ganz in der Nähe. Die umliegenden Wälder und das Gut "Möschenfeld" bieten schönste Naherholungsmöglichkeiten, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen. Ebenso bieten zahlreiche, unterschiedliche Vereine und Sportstätten, der Kletterwald, das Hallen-Schwimmbad sowie der nahegelegene Golfplatz in Harthausen und der "Soccer-Golf-Platz" attraktive Freizeitmöglichkeiten, im weiteren Landkreis Ebersberg gibt es darüber hinaus viele zusätzliche Freizeitangebote und Badeseen. Baldham erfüllt also durch seine hervorragende Anbindung an die Metropole und an die bayerischen Alpen perfekte Lagebedingungen, wie man sie an einen gehobenen Wohnort stellt. Dies liegt auch an den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, der kulturellen Vielfalt und der landschaftlichen Ausnahmestellung mit Wäldern und Wiesen in naher Umgebung. # Sonstiges Die Wohnung ist frei und steht nach Notartermin und vollständiger Kaufpreiszahlung zur freien Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 108 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Anbieter-Objekt-ID: 26 286 101Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Kaufpreis599.000 €
