Langfristig vermietete Kapitalanlage
Adresse
40229, Düsseldorf - EllerZimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.843 €/m²Baujahr
1957Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2025 umfassend modernisierten Mehrfamilienhauses in Düsseldorf. Die Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von 53,35 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einem Kellerabteil als zusätzlichem Stauraum. Das Gebäude wurde zuletzt 2025 umfassend modernisiert und überzeugt mit einer Reihe hochwertiger Sanierungsmaßnahmen. Die straßenseitigen Fenster wurden mit einer dreifachen Verglasung inklusive Schallschutz ausgestattet, was für ein angenehm ruhiges Wohnklima sorgt. Eine Fassadendämmung wurde fachgerecht aufgebracht und trägt gemeinsam mit der Zwischensparrendämmung des Dachs zu einer deutlich verbesserten Energieeffizienz des Gesamtgebäudes bei. Ergänzt werden diese Massnahmen durch die vollständige Erneuerung der Hauselektrik sowie die Renovierung des Hausflurs, der sich in einem frischen und einladenden Zustand präsentiert. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit ideal als solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Heizungsversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 305 Euro. # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Laminat - Grundstücksfläche: ca. 760 m² # Lagebeschreibung Düsseldorf-Eller überzeugt als gewachsener Stadtteil mit einem ausgeprägten Gemeinschaftsgefühl und einer hervorragenden Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und unkompliziert gestaltet. Der Stadtteil bietet eine ideale Kombination aus urbanem Flair und ruhigem Wohnambiente – ideal für Familien, Berufstätige und all jene, die das Beste beider Welten schätzen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Cafés und Bäckereien zur Verfügung. Das lebendige Ortszentrum rund um den Eller Dorfplatz verleiht dem Viertel einen ganz eigenen, charmanten Charakter mit dörflichem Flair mitten in der Großstadt. Familien profitieren von einer hervorragenden Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur mit Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Sportvereine, Parks und Grünanlagen bieten zudem reichlich Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ausgezeichnet: Mit der U-Bahn sowie mehreren Buslinien erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt bequem und schnell. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend, sodass Pendler die umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr problemlos erreichen. Eller ist ein Stadtteil, der durch seine Authentizität und seinen Zusammenhalt begeistert – ein Zuhause, das man nicht mehr missen möchte. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieeffizienzklasse: C - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 485Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis205.000 €
