Krefeld-Fischeln – Licht, Raum und Wohnkomfort mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Süd-Ost Balkon & Garage
47807, Krefeld
86 m² Wohnfläche
Adresse
47807, KrefeldWohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.733 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale auf rund 86 m² Wohnfläche und liegt in einer begehrten Wohnlage in Krefeld-Fischeln. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, das dem Raum eine zeitlose Eleganz verleiht. In den übrigen Bereichen sorgen Laminat, Fliesen und Teppichboden für eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Beide Bäder wurden modernisiert und sind mit komfortablen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung punktet mit praktischen Extras: Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen bieten Komfort und Lichtschutz, während die hochwertigen Schüco-Fenster aus dem Jahr 2010 gute Wärmedämmung und Ruhe gewährleisten. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele schafft wertvollen Stauraum direkt beim Eingang. Die Sicherheitstür sorgt für zusätzlichen Schutz. Für die Energieversorgung steht eine moderne Gas-Brennwerttherme zur Verfügung, die im Jahr 2022 installiert wurde und damit einen effizienten Heizbetrieb gewährleistet – sie ersetzt die vorherige Öl-Heizung. Zum Wohlfühlen lädt der sonnige Balkon ein, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und damit auch an heißen Tagen angenehmen Schatten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage gehört eine Garage direkt zur Wohnung dazu. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 297,00 €. Hiervon sind ca. 156,70 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 36,13 € monatlich, hinzu kommt eine Rücklagenzuführung von 104,17 € pro Monat. Die gesamte monatliche Eigentümerbelastung beträgt somit ca. 140,30 €.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 86 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
der Sanierungskosten förderbar
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024. Verbindliche Werte ermittelt der vollständige Rechner.
Kaufpreis235.000 €
