Krefeld-Fischeln – Licht, Raum und Wohnkomfort mit 3 Zimmern, 2 Bädern, Süd-Ost Balkon & Garage
47807, Krefeld
3 Zimmer•86 m² Wohnfläche
Adresse
47807, KrefeldZimmer
3Wohnfläche
86 m²Preis pro m²
2.733 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale auf rund 86 m² Wohnfläche und liegt in einer begehrten Wohnlage in Krefeld-Fischeln. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit edlem Fischgrätparkett, das dem Raum eine zeitlose Eleganz verleiht. In den übrigen Bereichen sorgen Laminat, Fliesen und Teppichboden für eine angenehme und funktionale Atmosphäre. Beide Bäder wurden modernisiert und sind mit komfortablen Handtuchheizkörpern ausgestattet. Die Wohnung punktet mit praktischen Extras: Elektrische Rollläden in nahezu allen Räumen bieten Komfort und Lichtschutz, während die hochwertigen Schüco-Fenster aus dem Jahr 2010 gute Wärmedämmung und Ruhe gewährleisten. Ein praktischer Einbauschrank in der Diele schafft wertvollen Stauraum direkt beim Eingang. Die Sicherheitstür sorgt für zusätzlichen Schutz. Für die Energieversorgung steht eine moderne Gas-Brennwerttherme zur Verfügung, die im Jahr 2022 installiert wurde und damit einen effizienten Heizbetrieb gewährleistet – sie ersetzt die vorherige Öl-Heizung. Zum Wohlfühlen lädt der sonnige Balkon ein, der mit einer praktischen Markise ausgestattet ist und damit auch an heißen Tagen angenehmen Schatten bietet. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. In der Tiefgarage gehört eine Garage direkt zur Wohnung dazu. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 297,00 €. Hiervon sind ca. 156,70 € umlagefähig. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 36,13 € monatlich, hinzu kommt eine Rücklagenzuführung von 104,17 € pro Monat. Die gesamte monatliche Eigentümerbelastung beträgt somit ca. 140,30 €. # Ausstattung ✔ Sicherheitstüre ✔ sonniger Südost-Balkon mit Blick ins Grüne ✔ 2 moderne Badezimmer ✔ elektrische Rollläden ✔ Einbauschrank ✔ Fischgrätparkett ✔ Markise ✔ Kunststofffenster von 2010 ✔ Handtuchheizkörper ✔ großzügig geschnittene Räume ✔ Garage ✔ Gemeinschaftswaschküche ✔ Kellerabteil ✔ Gas-Brennwertheizgerät von 2022 # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ausgesprochen begehrten Wohngegend im Krefelder Stadtteil Fischeln — eine der attraktivsten und familienfreundlichsten Adressen im Süden der Stadt. Hier verbinden sich Wohnkomfort, ausgezeichnete Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung zu einer rundum harmonischen Lebensqualität. Besonders schätzen Bewohner die hervorragende Anbindung an den Öffentlichen Verkehr und die Mobilität insgesamt: Über die nahe Autobahn sowie gut erreichbare Hauptverkehrsachsen entstehen schnelle Verbindungen nach Düsseldorf, Meerbusch, Neuss und ins Zentrum von Krefeld. Der ÖPNV ist ebenfalls gut erreichbar und erleichtert den Alltag erheblich. Alle Dinge des täglichen Bedarfs liegen praktisch vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Lokale befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen den Standort äußerst alltagstauglich. Für Erholung und sportliche Aktivitäten bieten zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete unmittelbaren Zugang. Ob Joggen, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge – hier genießen Sie naturnahes Wohnen, ohne auf die Vorteile urbaner Infrastruktur verzichten zu müssen. # Sonstiges Achten Sie bitte die Privatsphäre und nehmen Sie zunächst nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Bei unserem Angebot handelt es sich um ein provisionspflichtiges Kaufangebot im qualifizierten Alleinauftrag des Eigentümers. Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 2,38% ist zahlbar mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis und / oder Vermittlung zustande gekommenen Kaufvertrages. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Bei aller Sorgfalt übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität vorstehender Angaben. Schadensersatzansprüche sind ausgeschlossen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Forstwald Immobilien. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Es besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 131.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 13.06.2018 - Gültig bis: 12.06.2028 - Letzte Modernisierung: 2022 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: FI 191Ausstattung
Keller
Balkon
Kaufpreis235.000 €
