KR-GARTENSTADT: FAMILIENFREUNDLICHES ECKHAUS MIT GARTEN, VOLLKELLER, AUSBAURESERVE, KÜCHE & GARAGE
Adresse
47829, Breslauer Straße, KrefeldZimmer
4Wohnfläche
92 m²Grundstück
340 m²Preis pro m²
3.576 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
EIN ZUHAUSE FÜR DIE GANZE FAMILIE! Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt mit einer klassischen und zugleich familienfreundlichen Raumaufteilung, viel Potenzial und einem schön angelegten Sonnen-Garten in Süd-Ausrichtung. Hier finden Familien den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, wie durchdacht die Aufteilung gestaltet wurde. Im Erdgeschoss befinden sich neben der zentralen Diele ein Gäste-WC, die separate Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den Garten. Besonders schön: Die Essnische ist ideal zum gemeinsamen Familienleben und wer eine offene Küche bevorzugt, kann die Wand zwischen Küche und Essbereich bei Bedarf problemlos öffnen. Als Eckhaus bietet die Immobilie auch im Außenbereich einige praktische Vorteile. Neben der großen Stein-Terrasse und dem Gartenhäuschen stehen zusätzliche Stellflächen für Fahrräder oder Mülltonnen zur Verfügung. Auch die Kelleraußentreppe sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Elternschlafzimmer zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer entspricht dem ursprünglichen Baujahr und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, dieses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Weitere Nutzflächen bietet zudem das Dachstudio, welches derzeit nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist. Hier besteht eine attraktive Ausbaureserve, die — vorbehaltlich einer Abstimmung mit dem zuständigen Bauordnungsamt — zukünftig zusätzliches Wohnraum-Potenzial schaffen kann. # Ausstattung + Reiheneckhaus in massiver Bauweise + Vollunterkellerung mit Kelleraußentreppe + Baujahr 1962 + Zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 30m²) + Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche denkbar (siehe Nachbarschaft) + Garten in Süd-Ausrichtung + Gas-Brennwert-Heizung von 2018 + Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung von 2008 + Elektrische Rollläden im Wohnzimmer + Einbauküche mit modernen Elektrogeräten + Gäste-WC im Erdgeschoss + Dach inkl. Dämmung + Baujahresbedingte Elektrik + Baujahresbedingte Wasserleitungen + Kanalanschluss erneuert + Hochwertiges Gartenhaus + Grundwasserpumpe zur Bewässerung + Separater, rückwärtiger Zugang + Garage mit Stromanschluss auf benachbartem Garagenhof Allgemeiner Hinweis: Der Zustand des Hauses ist sauber und gepflegt, jedoch bedarf es einer Modernisierung & Komplettrenovierung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort möglich - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 1,79% inkl. gesetzl. MwSt - Grundstücksfläche: ca. 340 m² - Nutzfläche: ca. 30 m² # Lagebeschreibung Breslauer Straße 203 47829 KrefeldEntfernungen: Flughafen 23,4 km Fernbahnhof 8,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Wir führen Besichtigungen auch abends und am Wochenende durch. Wir bitten in jedem Fall um eine schriftliche Anfrage mit Ihrem vollständigen Namen, Ihrer Anschrift und E-Mailadresse - Anonymisierte Anfragen werden nicht bearbeitet. Achten Sie bitte zudem auf Ihren SPAM-Ordner! Alle Anfragen werden automatisch mit der Zusendung eines ausführlichen Exposés (und ggf. Objektunterlagen) beantwortet! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 212.84 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 19.05.2026 - Gültig bis: 19.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2009 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: PS-BS203Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Kaufpreis329.000 €
