komplette WEG - ETW Packet - 47051 - Duisburg Mitte
Adresse
47051, Duisburg - Duisburg-MitteWohnfläche
640 m²Grundstück
315 m²Preis pro m²
1.561 €/m²Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Du- Mitte Kapitalanlage: MFH / ETW-Paket in bester Lage Lage: zwischen Innenhafen, mit seinen Lokalen und Freizeitbereichen, und Stadtmitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten. Von der Kardinal-Galen-Str., beides zu Fuß in 3-4 Min. erreichbar. Autobahnanschluss ca. 1 km entfernt. Bj.: ca. 1955 Fassadensanierung mit Dämmung: 1998, Treppenhauserneuerung ca. 2006 7 Parteien = ca. 650 m2 Nutz-/Wohnfläche + jeweils 2 Balkone oder Terrasse 315 m² Grundstücksfläche 1 Souterrain-Wohnung mit 40 m2 1 Ladenlokal im Erdgeschoß (Frisör) mit 85 m2 und großer Terrasse 4 Whg. mit 3 und 4 Zimmern a ca. 110 m2, mit je 2 Balkonen 5. OG Whg. 3 Zimmer, ca.70 m2 mit Balkon großer (ca. 20 m2) Dachterrasse, vom Treppenhaus zugänglich DG ca. 150m2 Loft-Ausbaureserve, das Gebäude ist Vollunterkellert. Im Innenhof 3 Garagen und Anbau mit Überdachtem Fahrradunterstand Die Heizung wird über Fernwärme versorgt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Bei Kauf kann auf die ebenfalls vorhandene Teilungserklärung noch Einfluss genommen werden. Netto Jahresmieten aktuell ca. 71.000,-€ Die umlegbaren monatlichen Nebenkosten belaufen auf ca. 2.500,-€. Wertermittlung Marktwert der ETW´s aus 2024: 1.744.000,- € Investitionsbedarf: ca. 150.000,- (Wasser und Abfluss Modernisierung) zusätzliche Förderung + Abschreibungen für Erweiterung Dachgeschoss Ausbau ca. 200.000,- € bis 600.000,- €, je nach Ausführung, mit entsprechender Wertsteigerung möglich. Bei entsprechender Bonität kann ein bestehendes Darlehen über 110.000,-€ mit 1,75% mit übernommen werden. Kaufpreis VB 999.000,- € komplett inkl. bestätigter Abgeschlossenheitsbescheinigung und vorbereiteter Teilungserklärung. Die Eigenkapitalrendite liegt bei 80% Finanzierung ca. bei ca. 10% p.a. Maklergebühr für den Käufer 3,5 % inkl. MwSt. Bei Interesse bitte ich um Ihre kompletten Kontaktdaten. Sie erhalten dann ein detailliertes Exposé. I-V-M GmbH Eisenbahnstr. 1 04552 Borna Impressum, AGB´s, Datenschutzhinweis auf unserer Hompage: https://immobilienivm.beepworld.de/ Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 133,70 kWh / ( m².a ) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: E Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 Heizungsart: FernwärmeAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Kaufpreis999.000 €
